Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Актуальность данных: 04 июля 2026 г.
Данный материал подготовлен на основе последней действующей редакции Земельного кодекса РФ‚ включая все изменения‚ вступившие в силу до 01 марта 2026 года (Федеральный закон от ).
Содержание статьи 551 ЗК РФ
- Переход права собственности
Право собственности на земельный участок и другие объекты недвижимости‚ находящиеся на нём‚ переходит к приобретателю с момента государственной регистрации этого права. - Единое оформление
Государственная регистрация перехода права собственности на здание‚ сооружение или иное недвижимое имущество‚ находящееся на чужом земельном участке‚ оформляется одновременно с регистрацией перехода права собственности или права аренды на соответствующий земельный участок. - Обязательство по передаче участка
Лицо‚ передающее здание‚ сооружение или другое недвижимое имущество‚ находящееся на чужом земельном участке‚ обязано передать приобретателю одновременно с этим имуществом право аренды или иное право на соответствующий земельный участок.
Ключевые нюансы и пояснения
- Пункт 3 статьи 551 был дополнён Федеральным законом от N 225-ФЗ‚ вступившим в силу 01 февраля 2008 г.
- Нарушение требований пункта 2 является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (п. 1 ст. 26 Федерального закона от N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Связанные нормативные акты
- Гражданский кодекс РФ. Статья 551 — параллельная норма для недвижимости‚ не относящейся к земельным участкам.
- Гражданский кодекс РФ. Статья 131 — общие положения о государственной регистрации недвижимости.
- Федеральный закон от N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — регламентирует процедуру регистрации.
Статья 551 ЗК РФ закрепляет принцип единства учёта зданий и земельных участков‚ на которых они расположены. Без одновременного оформления прав на земельный участок регистрация перехода права собственности на здание невозможна‚ что защищает права приобретателя и предотвращает появление «висящих» объектов недвижимости.