Актуально на 04 июля 2026 года.
В статье разбирается вторая часть статьи 621 Гражданского кодекса РФ: что именно она требует от сторон договора аренды, какие сроки и форма уведомлений предусмотрены, какие вытекают последствия при несоблюдении правил и какова последняя судебная практика.

Диспозитивная норма: «если иное не предусмотрено…»

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ называется «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок», но фактически он содержит конструкцию «молчаливого продления» при одновременном наличии преимущественного права.

Текст пункта 2:
«Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, не сообщив иного в установленный срок, а арендодатель не заявит возражений в течение трёх дней после получения уведомления или фактически допустил продолжение пользования, договор считается заключённым на тех же условиях и на тот же срок, если иное не установлено законом или договором».

Пошаговая инструкция для арендатора

1. Определяем дату окончания срока.
   Уточните день окончания договора в тексте договора или в дополнительных соглашениях.
2. Проверяем условия договора.
   Возможно, договором прямо исключены нормы п. 2 ст. 621 ГК РФ или установлены иные сроки/формы уведомлений.
3. Готовим письменное уведомление.
   Форма — простая письменная (письмо с уведомлением о вручении, электронная подпись, электронное письмо с подтверждением получения).
   Содержание: «Сообщаю о намерении продлить договор аренды № ___ от «___» ______ 20__ г. на прежних условиях и на новый срок».
4. Отправляем за 30 дней до окончания срока.
   Если договором установлен иной срок (например, 60 дней), следуем договору.
5. Ждём реакцию арендодателя.
   • Если в течение 3 дней арендодатель не заявил возражений — договор автоматически продлевается.
   • Если арендодатель направил отказ — арендатор должен освободить объект или обращаться в суд.

Что делает арендодатель

• Возражение в течение 3 дней.
  Отказ должен быть направлен письменно и получен арендатором не позднее 3-х дней с момента получения уведомления.
• Фактическое допущение пользования.
  Если арендодатель не делал возражений, но продолжал принимать платежи, выписывать счета, допускать арендатора к объекту — это расценивается как согласие на продление.

Последствия «молчаливого продления»

Судебная практика: ключевые выводы Верховного Суда РФ

Постановление ВС РФ от № 305-ЭС17-14514 по делу № А41-65936/2016:

• Арендатор (ООО «Торис») не освободил земельные участки после окончания срока договора, несмотря на отказ арендодателя продлевать договор.
• Суд указал: «отсутствие письменного уведомления арендатора об отказе от продления не освобождает арендатора от обязанности освободить имущество».
• Арендодатель вправе требовать освобождения объекта и взыскивать неустойку с момента окончания срока договора.

Частые ошибки сторон

1. Устное согласие. Устное «давайте пока так» не создаёт молчаливое продление — нужна письменная форма.
2. Письмо без подтверждения получения. Суды требуют доказательства вручения (почтовая квитанция, электронная подпись).
3. Игнорирование условий договора. Если договором установлен срок уведомления 60 дней, п. 2 ст. 621 не «сокращает» его до 30.
4. Смешение с договором найма. Статья 621 не применяется к договорам найма жилых помещений (ст. 671–700 ГК РФ).

• ✅ Проверьте договор: есть ли прямое отступление от ст. 621 ГК РФ?
• ✅ Определите срок уведомления (30 дней по закону / иную дату по договору).
• ✅ Отправьте письменное уведомление с подтверждением получения.
• ✅ Арендодатель: либо направьте письменный отказ в 3-дневный срок, либо примите продление.
• ✅ При споре — готовьтесь доказывать факт уведомления и сроки в суде.

Важно: с 2024 года суды начали чаще отказывать в «молчаливом продлении» при отсутствии доказательства письменного уведомления. Будьте особенно внимательны к форме и срокам.

Информация подготовлена по состоянию на на основании официальных источников и судебной практики. Перед применением рекомендуется получить юридическую консультацию по конкретным обстоятельствам.