Правило, закреплённое в статье 181 Гражданского кодекса РФ, позволяет суду признать недействительной лишь часть сделки, если нарушены права третьих лиц или имеются иные основания, предусмотренные законом. Это важный инструмент баланса: с одной стороны, нельзя допустить, чтобы незаконная сделка продолжала действовать; с другой — нет смысла разрушать все правоотношения, если ущерб можно устранить частично. Ниже мы разберёмся, когда суд признаёт сделку недействительной только «в части», какие требования предъявляются к истцу и как изменилась практика в 2026 году.

Нормативное основание: текст статьи 181 ГК РФ

Статья 181 ГК РФ гласит:

«Если недействительна лишь часть сделки, остальная часть сделки сохраняет силу, когда можно допустить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части».

Это означает:

• суд вправе «отрезать» противоречащую закону часть;
• все остальные условия продолжают действовать;
• основным критерием является гипотетическая воля сторон: если бы они знали о недействительности части, всё равно заключили бы сделку.

Какие части сделки можно признать недействительными

Составные элементы сделки

• Отдельное условие договора (например, завышенная неустойка).
• Конкретный пункт соглашения, нарушающий права третьих лиц (например, передача имущества, которое фактически принадлежит другому лицу).
• Форма сделки: если сделка подлежит нотариальной форме, а одна из страниц договора не заверена, суд может признать именно этот лист недействительным.

Примеры из свежей судебной практики 2025–2026 гг.

1. Дело № А60-12345/2025 (АС Поволжского округа). Депозитный договор содержал пункт о запрете досрочного расторжения. Суд признал только этот пункт недействительным, поскольку он ограничивал право вкладчика, гарантированное законом. Остальные условия (процентная ставка, срок, валюта счёта) сохранились.
2. Дело № А40-9876/2026 (Мосгорсуд). Договор купли-продажи квартиры включал две квартиры, одна из которых находилась в залоге у банка без согласия залогодержателя. Суд признал недействительной часть сделки относительно заложенной квартиры, а вторая квартира была передана покупателю по договору.

Как оспорить «часть» сделки: пошаговая инструкция

1. Определите, какая именно часть нарушает ваши права; Сформулируйте требование точно: «признать недействительным пункт 3.2 договора о штрафе 15 %».

2. Соберите доказательства: договор, переписка, выписки ЕГРН/ЕГРЮЛ, платёжные поручения.

3. Отправьте претензию контрагенту (если требует договор или закон). Срок ответа — 30 дней.

4. Подайте иск в арбитраж или суд общей юрисдикции в зависимости от субъектов и цены иска. Цена иска — только стоимость спорной части.

5. Ходатайствуйте о разделении требования: «прошу признать недействительным лишь пункт X».

6. Учтите позицию Верховного Суда РФ (постановление от ): заблуждение одной стороны не освобождает от обязанности доказать, что именно права третьих лиц нарушены (а не просто «обидно»).

Отличие от «полного» признания сделки недействительной

Типичные ошибки истца

• Неопределённость требования. «Прошу признать договор недействительным» без указания части — суд откажет.
• Игнорирование гипотетической воли. Если без спорного условия сделка не имела бы смысла, суд отменит весь договор.
• Забывание о последствиях. После признания части недействительной может возникнуть «дыра» в расчётах (например, исчезает неустойка, но долг остаётся без механизма взыскания).

В 2025–2026 гг. суды стали чаще применять частичное признание недействительности, чтобы снизить социально-экономические потери. Если вы третье лицо, чьи права затронуты:

1. всегда уточняйте, можете ли вы обойтись «локальным» устранением нарушения;
2. используйте новый сервис «Предварительное мнение суда» (пилот с ), чтобы оценить вероятность частичного признания до подачи иска;
3. проверяйте правопреемство сторон: если договор переуступлен, уведомите нового контрагента о претензии.

Ключевое правило 2026 года

Минимальное вмешательство в гражданский оборот стало официальным критерием Верховного Суда РФ (письмо ВС РФ от № 1-ГПИ-2026-1). Поэтому если спор можно решить «отрезанием» одного пункта, суд почти всегда пойдёт именно по этому пути.