Дата публикации: 04 августа 2026 г.
Время чтения: ~8 минут
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный вычет — это право физического лица вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке квартиры, дома, комнаты или доли в них. В 2026 году максимальная сумма возврата составляет до 650 000 рублей, исходя из предельного размера вычета 5 000 000 рублей и ставки НДФЛ 13 %.
Ключевые изменения 2026 года
- Новый лимит: Максимальный вычет вырос до 5 млн руб. (ранее 2 млн руб.).
- «Цифровой след»: все заявления подаются через Госуслуги, бумажные формы постепенно отменяются.
- Ускоренная проверка: ФНС обещает рассмотреть заявление в течение 15 рабочих дней при подаче онлайн.
- Расширенный перечель: теперь в вычет можно включать проценты по ипотеке в полном объёме без ограничения, если кредит получен до .
Кто имеет право на вычет?
- Налоговый резидент РФ, работающий по трудовому договору или ИП на ОСНО.
- Купивший жилье после (или после — для нового лимита).
- Оплативший квартиру за собственные средства (не материнский капитал и т.п.).
Исключения: сделки между близкими родственниками, приватизация, военная ипотека.
Размер вычета и сколько можно вернуть
| Тип расходов | Максимальный вычет, ₽ | Возврат НДФЛ (13 %), ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома | 5 000 000 | 650 000 |
| Ипотечные проценты (до ) | Не ограничено | 13 % от суммы процентов |
| Ремонт и отделка | 2 000 000 | 260 000 |
Если жильё куплено в браке, каждый супруг может заявить вычет независимо, увеличив общий возврат до 1,3 млн руб.
Пошаговая инструкция получения вычета
Шаг 1. Подготовьте документы
- ДКП/ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия).
- Акт приёма-передачи или свидетельство о регистрации права.
- Платёжные документы: квитанции, выписка из банка, чеки.
- Справка 2-НДФЛ за нужный год.
- Заявление о возврате НДФЛ (Форма КНД 1150058).
Шаг 2. Подайте заявление через Госуслуги
Перейдите в раздел «Налоги и финансы → Налоговые вычеты → Имущественный». Система автоматически подтянет сведения из ЕГРН и 2-НДФЛ, если они уже есть в вашем профиле. Подтвердите заявление электронной подписью.
Шаг 3. Подтвердите право собственности
ФНС сверит данные из Росреестра. При необходимости приложите скан ЕГРН-выписки.
Шаг 4. Дождитесь возврата
После одобрения деньги поступают на карту «Мир» или счёт в течение 15 дней. Если возвращаете налог «через работодателя», вычет применяется ежемесячно, уменьшая удержания с зарплаты.
Частые ошибки
- «Перепутали год». Подавать заявление можно только после окончания календарного года, в котором появилось право собственности.
- «Забыли проценты». При ипотеке необходимо подать отдельное заявление на возврат процентов, вычет на покупку и проценты не суммируются.
- «Использовали маткапитал». Сумма материнского капитала вычитается из стоимости жилья и не участвует в вычете.
Как увеличить лимит в 2,5 раза: мнение Сергея Миронова
Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия», предложил повысить лимит до 12,5 млн руб., чтобы граждане могли вернуть до 1 625 000 руб. Однако эксперты считают, что инициатива требует корректировки бюджета и будет рассмотрена не раньше 2028 года.
В 2026 году правительство существенно упростило механизм получения имущественного вычета. Пользуйтесь онлайн-сервисом Госуслуг, следите за лимитами и не забывайте про проценты по ипотеке. Если продумать всё заранее, вы вернёте до 650 000 руб. с покупки квартиры и ещё 13 % от процентов по кредиту.
Горячая линия ФНС: ###-###-####
Онлайн-консультация: nalog.gov.ru
Информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте условия на сайте ФНС или через сервис Госуслуг.