Актуальность темы․ Весной 2026 года в Государственную Думу внесён законопроект, который перераспределяет порядок начисления платы за текущий ремонт в многоквартирных домах․ Если поправки будут приняты, уже к концу 2026 года в квитанциях ЖКХ появится отдельная строка, и жильцы получат более прозрачное понимание, куда именно уходят их деньги․
Что такое «текущий ремонт» по Жилищному кодексу РФ
Текущий ремонт, это ежегодные работы по поддержанию дома в исправном состоянии, но без капитального вмешательства в несущие конструкции․ В 2026 году перечень этих работ остаётся неизменным и включает:
- замену прогоревших или повреждённых участков трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации в пределах одного подъезда;
- ремонт электрощитов, подъездных осветительных сетей, домофонов и лифтового оборудования;
- частичную замену отдельных элементов кровли, оконных блоков, входных групп;
- окраску и обновление лестничных клеток, подвалов и чердаков;
- шпаклёвку и покраску стен подъездов, ремонт напольных покрытий․
Важно: текущий ремонт не охватывает капитальные работы (замену лифтов, кровли всего дома, утепление фасадов)․ Он направлен на устранение незначительных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации․
Как оплачивается текущий ремонт сегодня
На действует постановление Правительства РФ № 354 (о предоставлении коммунальных услуг)․ В рамках этой нормы плата за текущий ремонт:
- включена в единое платежное документо (ЕПД);
- распределяется между собственниками пропорционально площади квартиры;
- начисляется по тарифу, утверждённому органами местного самоуправления․
Главная проблема: жильцы не видят чёткой разбивки расходов и не понимают, почему сумма может меняться каждый месяц․
Новый законопроект: что меняется
Выделение отдельной строки в квитанции
Если законопроект примётся во втором или третьем чтении (предварительно запланировано на осень 2026 года), в квитанциях ЖКХ появится новая графа: «Текущий ремонт МКД»․
Привязка к специальному счёту ТСЖ/УК
Деньги будут перечисляться на выделенный расчётный счёт управляющей компании или ТСЖ, а не на общий счёт ресурсоснабжающих организаций․ Это:
- повышает прозрачность расходов;
- упрощает контроль собственников через открытые отчёты;
- снижает риски перекрёстного финансирования (когда средства идут на другие нужды)․
Возможность отказа от услуги при собрании голосов
Жильцы смогут отказаться от начислений, если на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений будет принято решение об организации текущего ремонта собственными силами или с привлечением стороннего подрядчика по договору․
Как рассчитывается размер платы
| Критерий | Формула | Пример (квартира 60 м², тариф 7,2 ₽/м²) |
|---|---|---|
| Площадь квартиры | S квартиры × Тариф | 60 × 7,2 = 432 ₽/мес |
| Общедомовая площадь | S общедомовая × Тариф × Доля собственника | Если доля = 0,003, то 0,003 × 7,2 × 6 000 м² = 129,6 ₽/мес |
Тариф устанавливается на уровне муниципалитета по методике Минстроя РФ и индексируется ежегодно с учётом инфляции и роста цен на материалы․
Что грозит за неуплату
С 01 января 2027 года (если закон вступит в силу) задолженность по текущему ремонту будет собираться по той же процедуре, что и долги за коммуналку:
- начисление пени 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- взыскание через судебных приставов;
- ограничение выезда за границу при сумме долга свыше 30 000 ₽․
Пошаговая инструкция для собственника
- Изучите квитанцию․ Если строка «текущий ремонт» выделена отдельно, обратите внимание на размер и сравните с тарифом в постановлении администрации․
- Проверьте отчёт УК․ Запросите на собрании годовой отчёт о выполненных работах и чеки на материалы․
- Подайте заявление․ При обнаружении завышения стоимости — напишите жалобу в Жилинспекцию или прокуратуру․
- Проголосуйте․ Если хотите изменить порядок ремонта или подрядчика — инициируйте очередное собрание собственников (не менее 50 % голосов от общей площади)․
Короткий FAQ
Вопрос: Смогу ли я полностью отказаться от платы за текущий ремонт?
Ответ: Только если дом перейдёт на прямое управление или будет создано ТСЖ, которое самостоятельно определит источники финансирования․
Вопрос: Повлияет ли выделение строки на рост тарифа?
Ответ: Нет․ Тариф останется прежним, меняется лишь форма отображения: деньги раньше «смешивались» в общей сумме, а теперь будут видны отдельно․
Поправки в Жилищный кодекс о текущем ремонте вносят элементы финансовой прозрачности в сферу ЖКХ․ Для собственников это шанс:
- видеть, куда уходят деньги;
- контролировать качество работ;
- влиять на выбор подрядчиков через общее собрание․
Следите за новостями Госдумы и участвуйте в жизни вашего дома, именно от вас зависит, каким будет ваш подъезд уже в 2027 году․