Актуально на г. Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) — это ключевой правовой акт, регулирующий все жилищные отношения в России. Ниже приведена подробная структура кодекса в его действующей редакции, с пояснением, что именно регулирует каждая из частей.
Сводная таблица: сколько разделов, глав и статей
- Разделов: 10
- Глав: 19
- Статей: 202 (по данным официальной консолидированной редакции 2025 г.)
Подробная структура по разделам
Раздел I. Общие положения (ст. 1–14)
Глава 1. Основные положения жилищного законодательства (ст. 1–14)
- Предмет, принципы и источники жилищного законодательства.
- Участники жилищных отношений: граждане, юрлица, РФ, субъекты РФ, муниципалитеты.
- Неприкосновенность жилища, права и обязанности собственников и нанимателей.
Раздел II; Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 15–29)
Глава 2. Общие положения о правах на жилые помещения
Глава 3. Приватизация жилых помещений
Глава 4. Особенности права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме
- Разграничение долей на общее имущество собственников помещений.
- Правила использования крыши, фундамента, подвалов и техэтажей.
Раздел III. Жилищный фонд (ст. 30–41)
Глава 5. Жилищный фонд и его состав
- Приватизированный, муниципальный и государственный жилищный фонд.
- Классификация: индивидуальные дома, многоквартирные дома, специализированные дома.
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилищного фонда социального использования (ст. 41.1–41.6)
Глава 8.1. Специальные основания и порядок предоставления
- Договор социального найма: основания заключения, очередь, норма площади.
- Изъятие земельного участка «для государственных или муниципальных нужд» и переселение граждан.
Раздел IV. Права и обязанности собственников жилых помещений (ст. 42–57)
Глава 6. Общие положения
Глава 7. Переустройство и перепланировка
- Согласование перепланировки в Минстрой/Госжилинспекцию.
- Ответственность за самовольные работы и порядок узаконивания.
Раздел V. Пользование жилыми помещениями на основании договора найма (ст. 58–92)
Глава 8. Договор коммерческого найма
Глава 9. Договор социального найма
- Наниматель, члены его семьи, основания выселения.
- Сохранение договора найма при приватизации.
Раздел VI. Управление многоквартирными домами (ст. 93–125)
Глава 10. Формы управления
Глава 11. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Глава 12. Жилищно-строительные кооперативы
Глава 13. Управляющие организации
- Общее собрание собственников: кворум, очередность вопросов, заочное голосование.
- Выбор способа управления: ТСЖ, ЖК, управляющая компания.
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153–160)
Глава 14. Структура платы и порядок расчёта
- Квартплата = содержание жилья + ремонт + коммунальные услуги.
- Тарифное регулирование, субсидии, льготы.
Раздел VIII. Переустройство и перепланировка жилых помещений (ст. 161–165)
- Проектная документация, жилищная комиссия, административная ответственность.
- Перевод жилых помещений в нежилые и обратно.
Раздел IX. Государственный жилищный надзор (ст; 166–173)
- Полномочия РосЖилКонтроля, региональных инспекций.
- Плановые и внеплановые проверки, административные протоколы.
Раздел X. Заключительные и переходные положения (ст. 174–202)
- Порядок вступления в силу новых норм, сохранение ранее возникших прав.
- Изменения в другие законодательные акты РФ.
Как быстро найти нужную статью в ЖК РФ
Для удобства пользуйтесь официальными электронно-правовыми сервисами:
- КонсультантПлюс — поиск по номеру статьи или ключевым словам.
- Гарант, карточка документа с оглавлением в левой колонке.
- Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru — гарантирует актуальность текста.
Что важно помнить
Жилищное законодательство состоит не только из самого ЖК РФ, но и из:
- федеральных законов (например, ФЗ-188 «О жилищно-коммунальных услугах»);
- указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ;
- нормативных актов субъектов и органов местного самоуправления.
Именно сложная многоуровневая система и делает жилищное право одной из самых «запутанных» отраслей российского законодательства.
Используйте эту структуру как «дорожную карту» для быстрого ориентирования в ЖК РФ и смежных актах.