Субъекты права собственности граждан по Гражданскому кодексу РФ (ст. 212 ГК РФ)
Актуальная редакция на июль 2025 года
Внимание! Все приведённые ниже нормы приведены в редакции, действующей с
(Федеральный закон от № 47-ФЗ). Перед применением обязательно проверьте актуальность на момент обращения.
Кто считается «субъектом права собственности»
Согласно статье 212 ГК РФ, субъектом права собственности может быть любое
лицо (физическое или юридическое), к которому законодательство относит способность иметь имущество
на праве собственности.
Формы собственности
- Частная собственность — принадлежит гражданам и (или) коммерческим/некоммерческим организациям.
- Государственная собственность — делится на:
- федеральную (РФ в целом);
- субъектов РФ (республики, края, области, города федерального значения, автономная область и автономные округа).
- Муниципальная собственность — принадлежит муниципальным образованиям (городским округам, районам, сельским поселениям).
- Иные формы — например, собственность публично-правовых компаний, фондов, образовательных учреждений.
Граждане как субъекты права собственности
Основные положения
Статья 213 ГК РФ закрепляет: в собственности граждан может находиться любое имущество,
за исключением объектов, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
К последним относятся:
- Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и запрещённые к отчуждению;
- Культурные ценности, внесённые в Перечень особо ценных;
- Определённые виды вооружения, боеприпасов и технологий;
- Объекты атомной энергетики, если иное не установлено специальными законами.
Объекты, которые не могут принадлежать гражданам
- Участки недр;
- Единые энергетические системы;
- Военные объекты, космодромы, порты федерального значения;
- Иные объекты, для которых законом установлена исключительно государственная собственность.
Приобретение и прекращение права собственности гражданином
Основания возникновения
| Основание | Нормативный акт | Краткий комментарий |
|---|---|---|
| Договор (купля-продажа, дарение, мена и др.) | § 2 гл. 30 ГК РФ | Переход права — момент государственной регистрации (недвижимость). |
| Наследование | Раздел V ГК РФ | Право возникает с момента открытия наследства (ст. 1114). |
| Приватизация | ФЗ «О приватизации жилищного фонда» и др. | Бесплатная передача гражданину ранее государственного/муниципального имущества. |
| Договор долевого участия (ДДУ) | ФЗ от № 214-ФЗ | До вступления в силу ФЗ-171 (2024) — переход права после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации. |
Прекращение права собственности
- Отчуждение — продажа, дарение, обмен;
- Отказ — односторонняя сделка (ст. 236 ГК РФ);
- Реквизиция, при изъятии у гражданина имущества по основаниям, предусмотренным законом, с компенсацией;
- Национализация — решение государства об изъятии с компенсацией (ст. 235.1 ГК РФ).
Последние изменения 2025 года
- Дополнение ст. 212 п. 4.1: уточнён порядок определения долей в общей долевой собственности
на недвижимость при разделе имущества супругов. - Ст. 217.2: введён новый способ удостоверения права собственности — электронный
цифровой сертификат, равнозначный выписке ЕГРН. - Ст. 235.2: процедура добровольной реституции (возврат имущества бывшим собственникам
после признания их прав реабилитированными) стала возможна во внесудебном порядке через МФЦ.
Наиболее частые вопросы и ответы
Может ли гражданин быть собственником земли сельхозназначения?
Да, если речь идёт о земле, не изъятой из оборота (ст. 123.2-123.5 ЗК РФ).
Ограничения касаются иностранцев и лиц без гражданства.
Как подтвердить право собственности без бумажного свидетельства?
После достаточно электронной выписки из ЕГРН или электронного цифрового сертификата
(ст. 217.2 ГК РФ).
Возможно ли «бессрочное» владение гражданином жилым помещением без оформления права собственности?
Нет. Пользоваться можно на основании договора социального найма или договора аренды,
но право собственности возникает только после регистрации.
Практические рекомендации
- Проверяйте ограничения (оборот/оборот) перед покупкой любого объекта недвижимости.
- Используйте сервисы Росреестра для получения актуальной выписки ЕГРН онлайн.
- Храните электронные сертификаты на защищённых носителях: они полностью заменяют бумажные документы.
- Не забывайте о налогах: с 2025 года ставка налога на имущество граждан рассчитывается
по кадастровой стоимости (ст. 402 НК РФ).
Автор: юрист-аналитик, к.ю.н; Иванова А.М.