Цель программы: подготовить квалифицированных судебных экспертов-строителей, способных проводить комплексные строительно-технические и стоимостные экспертизы объектов недвижимости в рамках гражданского, арбитражного и уголовного судопроизводства.

Формат обучения: очно-заочный, 144 академических часа (6 недель интенсива + 2 недели практики в судебной экспертной организации).

Распределение часов по модулям

Детализированный учебный план

Модуль 1. Правовые основы судебной экспертизы (16 ч)

Нормативно-правовая база

• ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ: гл. 11 «Судебная экспертиза».
• Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».
• Приказы Минюста РФ: № 69 (перечень экспертных специальностей), № 235 (правила аттестации).

Процессуальный порядок назначения экспертизы

Этапы:

1. Постановление судьи/следователя о назначении экспертизы.
2. Определение круга вопросов и объекта исследования.
3. Отбор, описание и передача материалов (акты приёма-передачи, опись).
4. Основания отказа или рецензирования заключения.

Практическое занятие 1 (4 ч)

Разбор судебного дела № А56-74125/2025: составление запроса эксперту, формулировка вопросов, анализ постановления.

Модуль 2. Строительно-техническая экспертиза (48 ч)

Теоретические основы

• Классификация дефектов: конструктивные, технологические, эксплуатационные.
• Методика выявления скрытых повреждений (ультразвук, радиография, тепловизор).
• Нормативные документы: СП 70.13330, ГОСТ 31937-2012, СНиП 3.03.01-87.

Практические лаборатории

Практическое занятие 2 (14 ч)

Выезд на объект жилого дома (г. Москва, ул. Лётная, д. 8).
Задачи:

1. Составление акта обследования.
2. Съёмка трещин при помощи 3D-сканера.
3. Расчёт остаточного ресурса конструкций по СП 63.13330;

Модуль 3. Стоимостная экспертиза (40 ч)

Методы оценки

• Сравнительный подход: выбор аналогов, корректировка на факторы (площадь, этаж, год постройки).
• Затратный подход: восстановительная/замещающая стоимость, учёт износа (ФСО № 4, ФСО № 8).
• Доходный подход: капитализация арендных потоков, дисконтирование.

Стоимостные базы 2026 г.

Актуальные индексы ФГУП «Центррегионстрой» на 2 кв. 2026 г.:

• Индекс перевода в текущие цены – 4,87 (относительно цен 2000 г.).
• Средневзвешенная цена 1 м² в новостройке Москвы – 416 800 руб.
• Коэффициент физического износа для 20-летних панельных домов – 0,34.

Практическое занятие 3 (10 ч)

Оценка доли в праве общей собственности (квартира 54 м², доля 1/3).
Инструменты: MS Excel-шаблон «SUDEX-COST», база Росреестра, аналоги из ЦИАН.

Модуль 4. Документирование и судебное заключение (24 ч)

Структура заключения

1. Титульный лист: реквизиты суда, дело №, ФИО эксперта, рег. номер в реестре Минюста.
2. Вводная часть: описание материалов дела, вопросы эксперту.
3. Исследовательская часть: методики, оборудование, фототаблицы.
4. Приложения: акты обследования, схемы, таблицы расчётов.

Требования к оформлению

• ГОСТ Р 7.0.97-2016 (документы удостоверяющие).
• Шрифт Times New Roman, 14 пт, межстрочный 1,5.
• Количество страниц не более 60 (без приложений).

Модуль 5. Кейсы и практикум в суде (16 ч)

Кейс 1. «Повреждение межквартирной перегородки»

Ситуация: иск о компенсации ущерба застройщиком.
Экспертные вопросы:

1. Имеются ли конструктивные нарушения перегородки?
2. Соответствует ли она проектной документации?
3. Каков размер ущерба в натуральном и стоимостном выражении?

Кейс 2. «Затопление офисного центра»

Ситуация: арендатор требует возмещения упущенной выгоды.
Расчёт: определение простоя, потерянной прибыли, расходов на восстановление.

Контрольные мероприятия

• Тест 1: правовые аспекты (10 вопросов, порог 80 %).
• Тест 2: нормативы по прочности бетона и стали (15 задач).
• Курсовая работа: экспертное заключение по выданному материалу дела (не менее 25 страниц).

Рекомендованная литература

1. Бабичев С.В. «Судебная строительно-техническая экспертиза», М., 2025.
2. ГОСТ 31937-2012 «Здания и сооружения. Правила обследования несущих конструкций».
3. Федеральные стандарты оценки ФСО № 1-8 (ред. 2026).
4. База данных судебных экспертиз «СудЭксп» (доступ по лицензии).

Преподавательский состав

• Д-р техн. наук Иванов А.П. – кафедра строительных конструкций МГСУ, действующий судебный эксперт № 00786.
• К.ю.н. Петрова Л.Н. – доцент кафедры гражданского процесса МГИМО, автор 40 экспертных заключений по стоимости недвижимости.
• Ведущий инженер-оценщик Сидорова О.В. – Росреестр, сертификат SRO «КОНКОРД».

Диплом: Удостоверение о повышении квалификации установленного образца + свидетельство о присвоении квалификации «Судебный эксперт-строитель» (реестр Минюста).

Для записи: +7 (499)  ‑55-12-34, e-mail: course@sudexpert.ru

Актуально на 22:39