04 июля 2026 г. Статья 616 Гражданского кодекса РФ закрепляет чёткое правило: в подавляющем большинстве случаев именно арендатор обязан за свой счёт содержать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт. В статье разберёмся, что именно считается «текущим» ремонтом, как распределяются расходы между сторонами и какие исключения возможны.
Что такое «текущий ремонт» по ГК РФ
Законодательство не даёт единого перечня работ, но на практике к текущему ремонту относят:
- замену розеток, выключателей, замков;
- покраску стен и потолков при износе;
- ремонт сантехники (замена кранов, прокладок, сифонов);
- устранение мелких неисправностей окон и дверей;
- замену лампочек и электропроводки внутри помещения.
Главный критерий: работы направлены на поддержание имущества в надлежащем состоянии, но не меняют его потребительские качества и не требуют капитальных затрат.
Норма статьи 616 ГК РФ в актуальной редакции 2025 г.
Пункт 2 статьи 616 ГК РФ (в ред. от ) гласит:
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом:
- Правило по умолчанию: текущий ремонт за арендатором.
- Капитальный ремонт остаётся обязанностью арендодателя, если стороны не договорились иначе.
- Возможны иные договоренности – например, арендодатель может добровольно взять на себя часть расходов.
Как доказать неисполнение обязанности арендатором
Если арендатор отказывается выполнять текущий ремонт, арендодатель вправе:
- зафиксировать нарушение актом осмотра имущества, подписанным обеими сторонами;
- составить смету необходимых работ и их стоимости;
- направить претензию с предложением устранить дефекты в разумный срок;
- вынести спор в суд, требуя возмещения затрат (ст. 393 ГК РФ).
Важно! Суд будет оценивать объём работ, их соответствие категории «текущий ремонт» и факт неисполнения обязанности.
Исключения из общего правила
Особые договоры
Например, по договору проката (кратковременная аренда) текущий ремонт может быть возложен на арендодателя (ст. 631 ГК РФ).
Договор аренды транспортного средства с экипажем
В этом случае обе стороны могут договориться переложить и текущий, и капитальный ремонт на арендатора.
Жилые помещения
Для сдачи квартиры внаём действует статья 681 ГК РФ: текущий ремонт оплачивает квартиросъёмщик, капитальный – собственник.
Практические рекомендации сторонам
| Кому | Что делать |
|---|---|
| Арендодателю |
|
| Арендатору |
|
Текущий ремонт = обязанность арендатора, если договором не сказано иначе.
Капитальный ремонт, наоборот, по умолчанию за арендодателем. Любые изменения распределения расходов должны быть зафиксированы в договоре письменно и заверены подписями сторон.
Данная статья подготовлена по состоянию законодательства на 4 июля 2026 г. и не является юридической консультацией. При возникновении споров рекомендуем обращаться к квалифицированному юристу.