Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
Разобраться за 5 минут
Если вам нужно расторгнуть договор аренды с уведомлением за три месяца, достаточно выполнить три шага:
- Проверить условия договора и статьи 610, 619, 687 ГК РФ.
- Заполнить типовое уведомление (образец ниже).
- Отправить документ с подтверждением вручения заказным письмом или лично под роспись.
Правовые основания и сроки
Статус договора определяет срок уведомления
- Бессрочный договор — минимум 3 месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
- Срочный договор, но инициатор расторжения хочет досрочно прекратить отношения — смотрите условия договора и ст. 619 ГК РФ.
- Договор помещения у физлица-арендодателя, уведомление за 1 месяц (ст. 687 ГК РФ).
Внесудебное расторжение
Если в договоре есть прямое условие «сторона вправе отказаться без суда, уведомив за 90 дней», арендодатель может расторгнуть договор во внесудебном порядке, как это было в деле от (источник КонсультантПлюс, 2026).
Что обязательно указать в уведомлении
| Реквизит | Формулировка/пример |
|---|---|
| Шапка | Фирменный бланк ИП/ООО, ИНН, ОГРН, адрес |
| Адресат | Полное наименование/ФИО арендодателя, адрес, ИНН |
| Номер и дата договора | «Договор аренды нежилого помещения № 14/А от г.» |
| Ссылка на норму | «В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ…» |
| Дата прекращения | «Договор прекращает действие с «____» __________ 2026 г.» |
| Подпись | ФИО руководителя, расшифровка, печать (при наличии) |
Готовый образец уведомления (арендатор → арендодатель)
Уведомление о расторжении договора аренды г. Москва «04» июля 2026 г. ООО «Ромашка» ИНН 7701234567 ул. Ленина, д. 1, офис 12 От генерального директора Иванова И.И. Арендодателю: ИП Петрову Петру Петровичу ИНН 770212345678 ул. Садовая, д. 5, кв; 30 Настоящим уведомляем Вас, что договор аренды нежилого помещения № 14/А от г., заключённый на неопределённый срок, будет расторгнут по инициативе арендатора с «04» октября 2026 г. Основание: ч. 2 ст. 610 ГК РФ (уведомление за три месяца). Прошу в срок до «04» октября 2026 г.: – произвести окончательный расчёт; – подписать акт приёма-передачи помещения. С уважением, ________________ /Иванов И.И./
Как отправить уведомление
- Лично: вручить два экземпляра, попросить поставить входящий номер и подпись второго экземпляра остался у вас.
- Почта РФ: заказное письмо с уведомлением о вручении (ценное письмо) + описью вложения.
- Курьер/электронная подпись: если договор допускает электронную переписку, направьте подписанное электронное уведомление через ЭДО (Диадок, Контур.ЭДО).
Особые ситуации 2026
Досрочное расторжение по инициативе арендодателя (ст. 619 ГК РФ)
Арендодатель может отправить уведомление за 30 дней если:
- арендатор не платит более двух месяцев подряд;
- использует помещение не по назначению;
- уличён в существенном нарушении.
В уведомлении ссылайтесь на п. 2 ст. 619 ГК РФ и укажите период устранения нарушений (обычно 30 дней).
Неотделимые улучшения
Если арендатор произвёл неотделимые улучшения с согласия арендодателя, в уведомлении можно потребовать компенсацию по акту оценки (пример из практики Банка от ).
Форс-мажор (коронавирус 2020-2026)
Если аренда прекращается из-за форс-мажора, в уведомлении укажите:
«Причина расторжения — непреодолимые обстоятельства (пандемия COVID-19, постановление Правительства РФ № ___ от ___ 2026 г.)».
Чек-лист перед отправкой
- ☐ В договоре указан срок уведомления? (Если 3 месяца, ок.)
- ☐ Уведомление подписано руководителем и заверено печатью?
- ☐ Есть два экземпляра/квитанция об отправке?
- ☐ Дата окончания аренды рассчитана календарно: + 90 дней = .
Скачать бланки
Скачать Word-шаблон уведомления арендатора
Скачать Word-шаблон уведомления арендодателя
Контакты для консультации
Если возникли вопросы по расторжению договора аренды, пишите на legal@consultant.ru или звоните +7 (495) ‑23-45-67 (ежедневно 09:00–18:00).