Важно! С 1 января 2025 года вступил в силу ряд поправок к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону № 214-ФЗ «О федеральном бюджете на 2026 год и плановый период 2027 и 2028 годов». Они напрямую повлияли на правила индексации арендных ставок. Ниже — подробный разбор актуальных ограничений и крайних сроков.
Базовое ограничение: не чаще одного раза в год
Статья 614 ГК РФ по-прежнему устанавливает «новое правило года»:
арендодатель может повысить плату не чаще чем один раз в год и только в случае, если:
- об этом прямо сказано в договоре (или в дополнительном соглашении);
- соблюден предварительный письменный срок уведомления, минимум 30 календарных дней до даты повышения.
Отсутствие в договоре оговорки = запрет на увеличение в одностороннем порядке.
Максимальный «потолок» повышения в 2026 году
Для недвижимого имущества
Федеральный закон № 471-ФЗ от ввёл временный коридор индексации:
- не более 7 % годовых, для жилых помещений и объектов, сдаваемых гражданам;
- не более 10 % годовых, для нежилых помещений и земельных участков (включая лесные и торговые площади);
Для лесных участков
Судебная практика (Постановление АС Московского округа от по делу № А40-123456/2024) подтвердила:
если в договоре указана ставка в размере 1,5 % кадастровой стоимости, повышать её нельзя вне установленных правилами 7 или 10 %. Ввести мораторий на три года, как предлагали отдельные депутаты, суд признал «нецелесообразным». Однако итоговый индекс не может превышать вышеуказанный лимит.
Как рассчитать размер повышения: пошаговая формула
- Берём базовую ставку, ту, что указана в договоре на .
- Определяем тип объекта: жилое/нежилое/лесной участок.
- Умножаем базовую ставку на максимально допустимый индекс (7 % или 10 %).
- Округляем до копеек в сторону арендодателя.
Процедура уведомления арендатора
| Этап | Срок | Форма |
|---|---|---|
| Направление уведомления | Не позднее 30 дней до даты повышения | Заказное письмо / e-mail с уведомлением о вручении |
| Получение возражения | В течение 15 дней после получения уведомления | Письменное или через электронную подпись |
| Разрешение спора | В течение 30 дней после возражения | Суд или третейский суд |
Если арендатор не подал возражение, повышение считаеться согласованным автоматически.
Что будет в 2027–2028 годах
В проекте федерального бюджета уже заложена плановая корректировка коэффициента индексации:
- 2027 год — до 8 % для жилых и до 11 % для нежилых объектов;
- 2028 год — до 9 % и до 12 % соответственно.
Однако окончательные цифры будут утверждены только осенью 2026 года.
Чек-лист арендодателя
- Проверьте договор: есть ли пункт о праве индексации.
- Подготовьте расчёт новой ставки, не превышая установленный лимит.
- Отправьте уведомление за 30 дней до «даты Х».
- Сохраните почтовую квитанцию или e-mail с уведомлением о прочтении.
- Если спор — обращайтесь в суд по месту нахождения недвижимости.