04 августа 2026 г. – Сегодня Росреестр напоминает: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помимо самих прав собственности вносятся и сведения об ограничениях (обременениях). Эти сведения играют ключевую роль в защите имущества от мошенничества и упрощении любых сделок. Разберёмся, какие именно ограничения фиксируются, зачем они нужны владельцу и как оперативно их проверить.

Что такое «ограничения» в ЕГРН?

Ограничения (обременения) — это юридические «пометки» на объекте недвижимости, которые:

• временно приостанавливают или ограничивают распоряжение имуществом;
• предупреждают покупателя, банк или любого контрагента о существующих рисках;
• служат «красной строкой» для мошенников, объект с обременением нельзя продать тайно.

Какие ограничения чаще всего вносятся

1. Запрет на отчуждение без личного участия собственника.
   Самый простой способ «закрыть» квартиру или участок от поддельных договоров. Подать заявление можно через МФЦ или электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Арест, наложенный судом или приставами.
   Появляется при долгах по кредиту, налогам, штрафам. До снятия ареста сделка невозможна.
3. Ипотека и залог.
   Банк регистрирует залог, чтобы защитить свои интересы. При продаже ипотечной квартиры нужно одновременно гасить кредит.
4. Сервитуты и публичные сервитуты.
   Например, право прохода по вашему участку к линии электропередач или газопроводу.
5. Доверительное управление.
   Имущество временно передано управляющему, например, при банкротстве.

Как узнать, есть ли ограничения на вашей недвижимости

Бесплатно онлайн:

• Войдите на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Введите кадастровый номер или адрес.
• В разделе «Сведения о правах и обременениях» увидите перечень ограничений.

Через МФЦ:

• Возьмите паспорт и правоустанавливающий документ.
• Получите выписку ЕГРН за 3–5 дней; в ней будет графа «Ограничения/обременения».

Как защититься от мошенников: 3 простых шага

1. Обновите контактные данные
   Управление Росреестра по Псковской области напоминает: укажите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты и телефон. Вы будете оперативно получать уведомления о любых попытках изменить регистрацию.
2. Оформите запрет продажи без личного участия
   Подаётся одним заявлением в МФЦ или онлайн. Стоимость госпошлины — 350 рублей.
3. Настройте бесплатный сервис «Уведомления Росреестра»
   На портале gosuslugi.ru активируйте опцию «Уведомление об изменениях в ЕГРН». При попытке регистрации сделки придёт SMS и письмо на e-mail.

Что делать, если вы обнаружили чужое ограничение

Срочно обратитесь в Региональное управление Росреестра.
Предоставьте документы, подтверждающие ваше право собственности.
Если обременение ошибочное, подайте заявление об уточнении сведений ЕГРН — процедура занимает 5–7 рабочих дней.

Краткий чек-лист для владельца

Сведения о правах и об ограничениях в ЕГРН, это не просто «бумажная» формальность, а ваш круглосуточный «охранник» от мошенников. Регулярно проверяйте выписки, обновляйте контакты и не забывайте ставить запрет на продажу без личного участия. Тогда ваша недвижимость останется в безопасности.