Деление всех вещей на недвижимое и движимое имущество имеет ключевое значение для гражданского оборота: от способов заключения сделок до порядка государственной регистрации прав. В основе критерия лежит именно статья 130 ГК РФ, действующая в редакции 2025 года.

Недвижимые вещи: критерии и перечень

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ прямо указывает:

• к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй;
• объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Судебная практика

Апелляционное определение Ярославского облсуда от № 33-1023/2016 подчёркивает: самовольной постройкой может быть признан только объект, являющийся недвижимым имуществом. Иначе говоря, статус «недвижимости» напрямую влияет на возможность признания права собственности через суд.

Функциональный критерий также подтверждён в судебных актах: например, железнодорожные подъездные пути, прочно закреплённые на земле и без ущерба для назначения не подлежащие разборке, отнесены к недвижимому имуществу.

Движимые вещи: определение и особенности

В соответствии с пунктом 2 статьи 130 ГК РФ:

• вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом;
• регистрация прав на движимые вещи не требуется, за исключением случаев, прямо указанных в законе (например, суда, морские суда, самолёты).

Расширение понятия недвижимости: проектные инициативы

Проект № 02/04/02-17/00062515 (концепция 2023 г.) предлагает расширить перечень недвижимости, включив в него:

1. права на земельные участки (в т.ч. доли в праве аренды);
2. права на использование недвижимого имущества (например, долгосрочное пользование объектами жилой и нежилой недвижимости).

Если инициатива будет принята, новые объекты внесут изменения в порядок государственной регистрации и налогового учёта.

Практические выводы для бизнеса и граждан

• При покупке квартиры, дома, земельного участка обязательно проверяйте ЕГРН: недвижимость должна быть зарегистрирована как объект капитального строительства.
• Для транспортных средств, оборудования достаточно свидетельства о регистрации или накладной — они относятся к движимому имуществу, регистрация в Росреестре не требуется.
• Объекты, которые технически можно разобрать и перевезти без ущерба (каркасные модульные здания, временные конструкции), обычно не признаются недвижимостью, если не закреплены фундаментом и не внесены в ЕГРН.

Краткая памятка