Понятие «вещь» лежит в основе всего вещного права Российской Федерации. Оно определяет границы объектов, которые могут быть объектами собственности, залога, аренды, купли-продажи и иных гражданско-правовых отношений. В статье разберёмся, какие объекты Гражданский кодекс РФ (далее, ГК РФ) относит к категории вещей, какие разновидности вещей существуют и какие особенности регистрации и оборота у них есть.

Понятие «вещь» в Гражданском кодексе РФ

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в т.ч., вещи, деньги, ценные бумаги, работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага. Однако в узком смысле термин «вещь» раскрывается в ст. 130 ГК РФ.

Вещи как объекты права собственности и иных вещных прав

Статья 130 ГК РФ прямо указывает:

«К вещам (недвижимое имущество, движимое имущество) относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также жилые и нежилые здания, сооружения, квартиры, части зданий, предназначенные для изоляции помещений, земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».

Основное деление: недвижимые и движимые вещи

ГК РФ разграничивает вещи на два крупных класса: недвижимые и движимые.

Недвижимые вещи (недвижимое имущество)

• Земельные участки, включая участки под многоквартирными домами и под индивидуальными жилыми строениями.
• Жилые и нежилые здания, помещения, квартиры.
• Объекты незавершённого строительства, если они отвечают критериям недвижимости.
• Суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации переход права собственности не считается состоявшимся.

Движимые вещи

Всё, что не относится к недвижимости, считается движимым имуществом. К ним относятся:

1. Транспортные средства, не требующие регистрации в ЕГРН (например, автомобили регистрируются в ГИБДД).
2. Товары в обороте, станки, оборудование, мебель и т.д.
3. Деньги и ценные бумаги на предъявителя, если они имеют материальное выражение.

Особые категории вещей

Делимость и неделимость

• Делимые вещи — могут быть разделены без существенного уменьшения их ценности (например, бочка с мёдом).
• Неделимые вещи — при разделе теряют своё назначение (квартира, автомобиль).

Потребляемые и непотребляемые

• Потребляемые вещи (продукты, топливо) используются однократно.
• Непотребляемые используются многократно (здания, машины).

Вещи индивидуально-определённые и родовые

• Индивидуально-определённые — отличаются особыми признаками (дом по адресу, картина).
• Родовые — определяются по количеству и качеству (100 кг яблок Гала).

Вещи, изъятые из оборота и ограниченные в обороте

Регистрация прав на вещи

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

С все сведения о недвижимом имуществе централизовано хранятся в ЕГРН:

• Сведения о собственниках;
• Ограничения и обременения (ипотека, арест);
• Технические характеристики объекта.

Государственный кадастровый учёт

Каждый земельный участок и объект капитального строительства получают:

• Кадастровый номер;
• Кадастровый паспорт;
• Кадастровую стоимость (используется для налогообложения).

Судна и космические объекты как особая подкатегория недвижимых вещей

Начиная с 2014 года в Российской Федерации действует Федеральный закон № 168-ФЗ, которым внесены изменения в ГК РФ. Согласно правкам:

• Воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты приравниваются к недвижимости, если они подлежат государственной регистрации.
• Регистрация ведётся в Государственном реестре судов или Государственном реестре космических объектов, а не в ЕГРН.

Проблемные вопросы и судебная практика

«Конструктивные» элементы зданий

Спорным остаётся вопрос о том, считаются ли лифты, лестничные марши, крыши самостоятельными вещами. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от № 25 указал, что «вещи, прочно связанные с зданием и необходимые для его эксплуатации, являются его составными частями и отдельными объектами права собственности не признаются».

Объекты незавершённого строительства (ОНС)

ОНС признаётся вещью только при наличии:

• Разрешения на строительство;
• Кадастрового паспорта (или технического плана);
• Внесения сведений в ЕГРН.

Краткая памятка для гражданина

1. Если объект прочно связан с землёй и невозможно переместить без ущерба — это недвижимость.
2. Недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в ЕГРН.
3. Судно или самолёт может быть недвижимостью, если зарегистрировано в специальном реестре.
4. Автомобиль — это движимая вещь, регистрируется в ГИБДД.
5. Без регистрации переход права собственности на недвижимость не считается состоявшимся.

Таким образом, вещами по гражданскому кодексу признаются как движимые, так и недвижимые объекты, если они обладают признаками материальности, индивидуальной определённости и возможности быть объектом гражданских прав. Особое внимание следует уделять государственной регистрации, поскольку именно она подтверждает существование вещи как объекта права собственности.

Для уточнения статуса конкретного объекта рекомендуется обращаться к кадастровому инженеру или квалифицированному юристу по недвижимости.