Что такое общежитие в законодательстве?
Общежитием признаются помещения, включённые в состав специализированного жилищного фонда и имеющие статус
жилых помещений, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Данные помещения могут быть построены специально или переоборудованы в обычных жилых домах.
Основанием для предоставления жилых помещений в общежитиях является статья 105 Жилищного кодекса РФ. Договор найма
заключается на срок трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Ключевые нормативные акты
- Жилищный кодекс РФ (ст. 105, ст. 106, ст. 109).
- Федеральный закон от 2 июля 2013 г. № 185‑ФЗ (внес изменения в часть 2 ст. 105 ЖК РФ, вступившие в силу 1 сентября 2013 г.).
- Постановление Правительства РФ от № 1939 «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации».
- Постановление Правительства от № 713 (разграничивает понятия «общежитие» и «многоквартирный дом»).
Основные требования к жилым помещениям в общежитиях
- Площадь – не менее 6 м² жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).
- Наличие договора найма, заключаемого на период работы, службы или обучения.
- Помещения должны быть включены в специализированный жилищный фонд и иметь статус общежития.
- Соблюдение правил выселения и предоставления альтернативного жилья (если выселение происходит по законным основаниям).
Классификация общежитий
4.1 По типу получателей
- Студенческие общежития – для обучающихся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования (очная форма).
- Общежития для заочной формы обучения – предоставляются обучающимся, проходящим промежуточную и итоговую аттестацию.
- Общежития для работников – для служащих, работников предприятий, научных и производственных организаций.
- Общежития для семейной молодёжи – предусмотрены в некоторых регионах для семейных студентов и молодых специалистов.
- Смешанные типы – объединяют несколько групп получателей (например, студенты и молодые специалисты).
4.2 По типу фонда
- Специализированный жилищный фонд – собственность государственных, муниципальных и частных организаций, участвующих в образовательной или производственной деятельности.
- Маневренный фонд – помещения, которые могут быть использованы как общежития, так и в иных целях (например, служебные квартиры).
4.3 По организационной принадлежности
- Общежития, принадлежащие образовательным учреждениям (вузам, техникумам, профтехучилищам).
- Общежития, принадлежащие производственным предприятиям (для служащих, стажёров, временных рабочих).
- Общежития, находящиеся в муниципальной собственности (часто предназначены для студентов разных учебных заведений).
4.4 По конструктивному решению
- Отдельные здания общежитий – специально построенные конструкции с общими зонами (коридоры, кухни, прачечные).
- Переоборудованные жилые дома – часть многоквартирного дома выделяется под общежитие (внутренние перегородки, отдельные входы).
- Блочная система – группы из не более 10 жилых комнат или не более двух комнат в жилой ячейке (согласно пункту 6.2.10 ЖК РФ).
Условия предоставления и основания выселения
Предоставление жилых помещений в общежитии осуществляется только при наличии соответствующего жилищного фонда.
Основаниями для выселения могут быть:
- Нарушение правил проживания (например, сдача помещения в субаренду);
- Истечение срока трудового договора, службы или обучения без продления.
- Смерть жильца (в случае отсутствия правопреемников).
- Сокращение фонда за счёт реорганизации организации‑владельца.
По закону, выселение возможно только после предоставления другого жилого помещения (если таковое имеется) либо
после официального уведомления жильца с соблюдением установленного срока предупреждения.
Практика применения: пример расчёта площади
Допустим, в общежитии рассчитано 120 человек. Минимальная площадь должна составлять:
120 человек × 6 м² = 720 м² общей жилой площади.
Если фактическая площадь составляет 680 м², то общежитию необходимо либо уменьшить количество мест, либо расширить площадь, иначе оно нарушает требования ст. 105 ЖК РФ.
Жилищный кодекс РФ чётко регламентирует виды, условия предоставления и требования к общежитиям.
Основные критерии – это принадлежность к специализированному жилищному фонду, соблюдение минимальной площади
(6 м² на человека) и наличие договора найма, соответствующего сроку работы, службы или обучения.
Классификация по типу получателей, фонду, организации‑владельцу и конструктивному решению помогает
систематизировать разнообразие общежитий и обеспечивает их правовое регулирование.
Дата составления статьи: 21:15:14 ()