Когда человека пытаются «выселить» или выгнать из принадлежащего ему жилья, вопрос выходит за рамки гражданского спора․ Всё зависит от того, кто именно и каким способом пытается лишить собственника права пользования жилищем․ Ниже ‒ подробный разбор статей Уголовных кодексов РФ и Казахстана, практические советы и алгоритм действий, если вы оказались в такой ситуации․

Основные уголовно-правовые нормы

Россия (УК РФ)

• Ст․ 139 УК РФ – «Нарушение неприкосновенности жилища»․ Незаконное проникновение в жилище, совершённое против воли проживающего, влечёт штраф до 40 тыс․ руб․, обязательные работы или арест до 6 мес․ (ч․ 1)․ Если действия сопровождались насилием или угрозой его применения – до 2 лет лишения свободы (ч․ 2)․
• Ст․ 167 УК РФ – «Умышленное уничтожение или повреждение имущества»․ Поджог, поломка дверей, вылом окон ‒ до 2 лет лишения свободы (ч․ 1), при значительном ущербе – до 5 лет․
• Ст․ 158 УК РФ – «Кража»․ Если злоумышленники, зайдя в дом, выносят вещи, квалификация усиливается: «кража с незаконным проникновением в жилище» (п․ «а» ч․ 3 ст․ 158) – до 6 лет лишения свободы․

Казахстан (УК РК)

• Ст․ 149 УК РК – аналог российской ст․ 139․ Незаконное проникновение в жилище наказывается штрафом до 1 000 МРП, исправительными работами или арестом до 45 суток․
• Ст․ 168 УК РК – «Уничтожение или повреждение имущества»․ При повреждении жилища предусмотрено лишение свободы до 3 лет․

Почему прямое «выселение» руками собственника может обернуться уголовным делом

Иногда владелец, устав от «сквоттеров» или бывших родственников, решает действовать самостоятельно: меняет замки, выбрасывает вещи, отключает коммунальные услуги․ Это рискует перерасти в:

1. ст․ 116 УК РФ – побои (до 2 лет лишения свободы);
2. ст․ 330 УК РФ – самоуправство;
3. ст․ 167 или 168 УК РФ – если в процессе повреждено имущество․

В Казахстане схожие составы ‒ ст․ 107 УК РК (лёгкий вред здоровью) и ст․ 249 УК РК (самоуправство)․

Пошаговая инструкция, если вас пытаются выгнать

Шаг 1․ Установите правовой статус проживающих

Это ключевой вопрос․

• Собственник – только суд может лишить права пользования (ст․ 293–293․1 ГПК РФ)․
• Наниматель – выселение возможно после расторжения договора социального найма (ст․ 83–88 ЖК РФ)․
• Бывший супруг/родственник – подаётся иск о прекращении права пользования․
• Неизвестные лица/сквоттеры – сразу квалифицируются по ст․ 139 УК РФ/149 УК РК․

Шаг 2․ Соберите доказательства

1. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН/ГКН)․
2. Фото/видео вторжения, повреждённого имущества․
3. Акт участкового, соседские показания․
4. Чеки на замену замков, ремонт․

Шаг 3․ Подайте заявление в полицию

Формулируйте точно:

• «Незаконное проникновение в жилище» (ст․ 139 УК РФ / ст․ 149 УК РК);
• если вещи пропали – добавьте «кража» (ст․ 158 УК РФ);
• при угрозах – «вымогательство» (ст․ 163 УК РФ / ст․ 191 УК РК)․

Обратитесь двумя способами:

1. Через дежурную часть (копию заявления с отметкой оставьте себе)․
2. Через сайт ГУ МВД/МВД РК (электронное заявление с QR-кодом)․

Шаг 4․ Одновременно – в суд

Иск о:

• выселении (если у вас бывшие члены семьи/наниматели);
• восстановлении доступа (если вы сами вытеснены);
• взыскании ущерба по ст․ 167 или 168 УК РФ․

Важно: исполнительный лист должен содержать требование о вселении собственника․ Если судебный пристав (ЧСИ/СИП) отказывается исполнять – подайте жалобу старшему судебному приставу или в суд на бездействие․

Что НЕ делать

• Не меняйте замки самовольно – это может привести к самоуправству (ст․ 330 УК РФ)․
• Не применяйте силу – риск стать фигурантом по ст․ 116 или 149 УК РК․
• Не игнорируйте судебные повестки – если вы не явитесь, решение может быть принято без вас․

Практические примеры

Пример 1․ Сквот в пустующей квартире

Ситуация: собственник приезжает через 2 года и видит, что в квартире живут неизвестные․
Действие: вызывает участкового, пишет заявление по ст․ 139 УК РФ + ст․ 158 (кража телевизора)․ Полиция вскрывает дверь, задерживает «жильцов»․ Суд выносит обвинительный приговор, собственник взыскивает ущерб․

Пример 2․ Бывшая жена не выходит из квартиры

Ситуация: после развода бывшая супруга остаётся, ссылаясь на «право проживания»․
Действие: собственник подаёт иск о выселении бывшей члена семьи собственника (ст․ 31 ЖК РФ)․ После вступления решения – исполнительный лист приставам․ Если женщина сопротивляется – квалификация по ст․ 139 УК РФ․

Чек-лист: «Выгоняют из дома – что делать за 24 часа»

1. Уточните право собственности – выписка ЕГРН/ГКН․
2. Сфотографируйте повреждения/замки․
3. Вызовите полицию, напишите заявление (2 экземпляра)․
4. Запишите номер КУСП и ФИО дежурного․
5. На следующий день подайте иск в районный суд (если нужно выселить кого-то) или жалобу на бездействие пристава, если вы уже выиграли дело․

Закон жёстко защищает неприкосновенность жилища (ст․ 139 УК РФ и ст․ 149 УК РК)․ Однако самостоятельное «выселение» рискует обернуться уголовным преследованием самого собственника․ Следуйте процедуре: полиция → суд → исполнение решения․ Это единственный безопасный путь вернуть себе дом без последствий․