Актуально на

Нормативная база

• Приказ Минстроя России от № 655/пр — утверждает форму заключения и порядок его оформления (зарегистрирован в Минюсте ).
• Постановление Правительства РФ от № 427 (ред. ) — Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости.
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 8.3 и ч. 5 ст. 49 — определяет случаи обязательной госэкспертизы.
• Положение № 145, п. 27(3) — особенности проверки сметной стоимости при капремонте объектов культурного наследия.

Цели и задачи проверки

1. Достоверность объёмов работ: сопоставление с дефектными ведомостями и обмерными актами.
2. Соответствие цен: анализ применённых ресурсов и расценок на рыночном уровне.
3. Проверка расчётов: контроль применения сметных норм (ГЭСН, ФЕР, ТЕР).

Виды экспертизы

Порядок проведения (шаг за шагом)

Шаг 1. Регистрация заявки

Застройщик или генподрядчик подаёт в экспертную организацию заявление, прилагает комплект проектной и сметной документации (в 4 экземплярах).

Шаг 2. Формальная проверка

Эксперты в течение 3 рабочих дней проверяют полноту документов. При недочётах выдают предписание.

Шаг 3. Собственно экспертиза

• сопоставление объёмов с обмерными актами;
• анализ применённых норм и расценок;
• сверка с укрупнёнными нормативами цены (УНЦ);
• расчёт коэффициентов индексации к текущей цене.

Результат фиксируется в бланке установленной формы:

• Положительное — смета признаётся достоверной;
• Отрицательное — указываются несоответствия и сроки доработки.

Сроки и стоимость

• Максимальный срок госэкспертизы: 22 рабочих дня (при одновременной проверке сметной стоимости).
• Если проверка идёт совместно с ГИПИИС: в пределах общего срока экспертизы (до 30 дней).
• Негосударственная экспертиза: от 3 до 15 дней, стоимость рассчитывается по договору (обычно 0,1–0,3 % от сметной стоимости).

Частые причины отрицательного заключения

1. Занижение объёмов работ в дефектных актах.
2. Использование устаревших расценок (без индексов текущего года).
3. Превышение УНЦ более чем на 5 % без обоснования.
4. Неверное применение коэффициентов сложности, переходных таблиц ГЭСН-ФЕР.
5. Отсутствие локальных смет на временные здания и сооружения.

Как ускорить получение положительного заключения

Совет 1. До подачи в экспертизу провести внутренний аудит: пригласить независимого сметчика.
Совет 2. Сразу включать в пакет акты обмеров, фотофиксацию дефектов, сертификаты на материалы.
Совет 3. Использовать актуальные индексы цен по региону (ежеквартально обновляются Минстроем).
Совет 4. Если экспертиза региональная, заранее связаться с ГАУ и уточнить особые требования (например, у ЦГЭ СПб нужна электронная подпись СРО проектировщика).

Шаблон заключения (кратко)

 ЗАКЛЮЧЕНИЯ
 о проверке достоверности определения сметной стоимости
 (форма по приказу Минстроя № 655/пр) -. Наименование объекта: ___________________________
 2. Застройщик: _____________________________________
 3. Сметная стоимость по документации: ______ руб.
 – объёмы работ соответствуют обмерным актам от __.__.2026;
 – ресурсы и цены соответствуют среднерыночным (индекс ___);
 – отклонение от УНЦ составляет ___ % (допустимо до 5 %);
 5. Решение: положительное / отрицательное
 6. Рекомендации: ____________________________________

Что делать при отрицательном заключении

• В течение 10 рабочих дней внести корректировки.
• Направить пакет повторно — повторная экспертиза занимает не более 7 дней.
• В случае несогласия с выводами можно обжаловать решение в апелляционной комиссии Главгосэкспертизы.

Получение положительного заключения экспертизы достоверности сметной стоимости — обязательный этап для любого объекта, финансируемого из бюджета, а также надёжный способ снизить риски при частных инвестициях. Своевременная подготовка документов и профессиональный расчёт позволяют избежать доработок и ускорить выход на строительную площадку.

Контакты для справок: сайт Госуслуг Москвы, региональные ГАУ, либо телефон горячей линии Главгосэкспертизы России: +7 (495)  ‑25-30-30.