Содержание

1. Почему сейчас?
2. Главные блоки предложений
3. Риски и споры
4. Что делать бизнесу
5. Что изменится для граждан
6. Календарь принятия

Почему сейчас?

Часть 1 ГК РФ (далее — «ч. 1 ГК») за 30 лет своего существования не претерпела глобального пересмотра. Однако цифровая экономика, рост криптовалютных и токенизированных активов, развитие искусственного интеллекта, некоторые положения о договоре публичной оферты и правила об электронных правоспособности физических и юридических лиц требуют системной доработки.

Главные блоки предложений (по состоянию на март 2026 г.)

Договорная революция

• Смешанные договоры. Вводиться понятие «смешанный договор» как обязательно-регулируемый институт, а не только судебная категория. Смешанные договоры будут иметь собственный перечень типовых условий, который нельзя будет отступать в пользу потребителя.
• Электронная форма. Все без исключения договоры (включая займы, залоги, неустойки и агентские схемы) смогут заключаться в электронном виде без электронной подписи, если стороны используют квалифицированный электронный документооборот (КЭДО). Это снимет давление на квалифицированную электронную подпись.
• Унифицированный «публичный договор». Понятия оферты и акцепта сливаются в единый договор, заключаемый автоматически при использовании приложения (например, «клик-у»). Условия договора будут отображаться до первого клика пользователя, а не «где-то в футере» сайта.

Правоспособность ИИ и цифровых субъектов

Законопроект предлагает три уровня цифровой правоспособности:

1. ИИ-агент без самостоятельной правоспособности (как сейчас у чат-ботов).
2. ИИ-субъект ограниченной правоспособности (может совершать сделки в рамках «цифрового кошелька» и хранить цифровые активы, но не может быть стороной по займу и залогу).
3. ИИ-юрлицо (аналог «цифрового двойника» компании; может быть участником хозяйственных обществ и конкурсных процедур, но отвечает только в пределах цифрового имущества).

Недвижимость и цифровые права

• Токенизированная недвижимость. Доли в объектах коммерческой недвижимости могут быть представлены в виде цифровых токенов. Покупка токена = переход доли в праве собственности, оформляемый автоматически через Единую государственную цифровую реестровую систему (ЕГЦРС).
• Обязательная проверка токенов перед сделкой через встроенный «смарт-контракт», который автоматически блокирует сделку при наличии обременений.

Ответственность и неустойки

Максимальный размер неустойки по договорам между коммерческими организациями ограничивается 30 % от цены договора, если иное не установлено законом. Это коснётся, в частности, аренды оборудования и поставок.

Риски и споры

Риск 1. Коллизии с другими кодексами

Смешанные договоры могут конфликтовать с нормами ЗоЗПП и Арбитражного процессуального кодекса. Например, если договор между юрлицами содержит потребительские элементы, возникнут споры о подсудности.

Риск 2. Цифровой разрыв

Небольшие юрлица и ИП без КЭДО могут столкнуться с запретом заключать электронные договоры, поскольку «простая» электронная подпись больше не будет считаться действительной для договоров займа и залога.

Риск 3. Искусственный интеллект как «субъект права»

Возможные споры:

• Кто несёт ответственность за ошибку ИИ-юрлица?
• Как обжаловать решение алгоритма, если он является «стороной» договора?

Что делать бизнесу уже сегодня

1. Пересмотрите типовые договоры. Уточните, какие из них придётся перезаключать в электронной форме через КЭДО.
2. Проверьте цифровую инфраструктуру. Если у вас нет КЭДО — подключите провайдера до конца 2026 г.
3. Изучите риски токенизации. Если вы работаете с недвижимостью, оцените, насколько токенизация может упростить/усложнить сделки.
4. Создайте чек-лист по ИИ. Если в вашем бизнесе используется ИИ-агент, определите, не подпадает ли он под новый статус «ИИ-субъекта».

Что изменится для граждан

• Онлайн-займы можно будет заключать без бумаги и без личного визита в банк.
• Доли в квартирах можно будет продавать через приложение, но потребуется обязательная проверка через смарт-контракт.
• Покупка квартиры по «публичному договору» будет моментальной: достаточно кликнуть «Принимаю условия» в приложении застройщика, а после сдачи объекта в ЕГЦРС автоматически зарегистрируется собственность.

Календарь принятия и публикации

Изменения в ч. 1 ГК касаются не только юристов, но и каждого гражданина, который покупает квартиру, берёт кредит или использует приложения с ИИ. Главное — не откладывать подготовку на последний момент. Ознакомьтесь с законопроектом, оценьте риски и подключитесь к КЭДО заранее.

Автор: Юридическая редакция «Практик»