Дата актуализации:
Что такое разрешение на строительство?
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство — это официальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, и даёт право застройщику приступать к строительным работам.
Кто подаёт заявление?
Заявление подаётся:
- застройщиком, физическим или юридическим лицом;
- на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- в уполномоченный орган (федеральный, региональный или муниципальный) либо через Многофункциональный центр (МФЦ).
Сроки рассмотрения заявления
Согласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ уполномоченный орган обязан:
- рассмотреть заявление в течение не более пяти рабочих дней;
- вынести решение о выдаче разрешения либо об отказе с обоснованием причин.
Какие документы нужно приложить
Обязательный перечень:
- Заявление — по форме, утверждённой Минстройом РФ.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за три года до даты подачи заявления.
- Проектная документация, соответствующая требованиям градостроительного регламента.
- Экспертиза проектной документации (при необходимости).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если предусмотрено).
- Сведения о площади, высоте и этажности объекта — должны быть переданы в орган, выдавший разрешение, в течение 10 дней после его получения (ч. 8 ст. 51 ГрК РФ).
Особенности подачи заявления на изменение или продление разрешения
Если застройщику необходимо:
- внести изменения в уже выданное разрешение,
- продлить срок его действия,
то он подаёт новое заявление с указанием причин. При этом:
- новый ГПЗУ также должен быть выдан не позднее трёх лет до даты подачи заявления об изменениях;
- рассмотрение заявления также занимает до 5 рабочих дней.
Основания для отказа в выдаче разрешения
Орган может отказать, если:
- объект не соответствует градостроительному регламенту;
- представлены неполные или недостоверные документы;
- отсутствует ГПЗУ или он просрочен;
- имеются нарушения требований законодательства.
Алгоритм подачи заявления
- Подготовьте документы (см. список выше).
- Выберите способ подачи:
- лично в уполномоченный орган;
- через МФЦ;
- в электронном виде через Госуслуги или региональный портал.
- Заполните заявление по установленной форме.
- Оплатите госпошлину (если требуется).
- Подайте документы и получите расписку о приёме.
- Ожидайте результат — до 5 рабочих дней.
- Получите разрешение либо мотивированный отказ.
Важно помнить
Даже после получения разрешения застройщик обязан:
- в течение 10 дней передать в выдавший орган точные сведения о площади, высоте и этажности будущего объекта;
- приступить к строительству в течение 10 лет со дня выдачи разрешения.
Подготовка и подача заявления на разрешение на строительство, это строго регламентированная процедура, привязанная к срокам и перечню документов. Своевременное получение ГПЗУ, грамотное оформление проектной документации и соблюдение сроков позволят избежать отказа и ускорить выдачу разрешения.