Дата актуализации:
Содержание
- Что такое обременение и зачем его регистрировать
- Виды обременений по ГК РФ и Закону 218-ФЗ
- Кто подаёт заявление
- Где и как подать заявление (электронно, через МФЦ, почта)
- Пошаговая инструкция заполнения формы заявления
- Обязательный пакет документов
- Государственная пошлина и сроки
- Основания для приостановки/отказа в регистрации
- Как погасить (снять) обременение
- Ответы на самые частые вопросы
Что такое обременение и зачем его регистрировать
Обременение (ограничение) — это внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о правах третьих лиц на объект либо об установленных законом ограничениях владения, пользования, распоряжения.
Регистрация обременения даёт публичность и обязательность для всех последующих приобретателей: покупатель, наследник или новый залогодержатель обязан соблюдать эти ограничения.
Виды обременений по ГК РФ и Закону 218-ФЗ
| Вид обременения | Краткое содержание |
|---|---|
| Ипотека (залог недвижимости) | Обеспечение исполнения обязательств под заложенную квартиру/землю |
| Сервитут | Право прохода, прокладки коммуникаций и т.д. через чужой участок |
| Доверительное управление | Передача имущества управляющему по договору |
| Рента | Обязательство выплачивать пожизненно или постоянно деньги взамен передачи имущества |
| Аренда/наём | Регистрируемый договор аренды свыше 1 года |
| Арест, запрет | Временное ограничение прав по решению суда или приставов |
Кто подаёт заявление
- Сторона, в чью пользу создаётся обременение (залогодержатель, арендатор, сервитутарий и т.д.)
- Собственник при добровольном создании обременения (ипотека, сервитут)
- Уполномоченный орган (суд, пристав, опека) при аресте или запрете
- Представитель по доверенности (нотариальная доверенность обязательна)
Где и как подать заявление
Способы подачи
- Как физическое лицо:
- Лично в МФЦ или Росреестре
- Через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись)
- Заказным письмом с уведомлением
- Как юридическое лицо:
- Электронная подача через сервис «Электронная подпись Росреестра»
- Через доверенного представителя в МФЦ
Важно: при подаче онлайн-заявления крупные файлы (> 10 МБ) следует разбивать на части или использовать ZIP-архив.
Пошаговая инструкция заполнения формы заявления
Официальная форма
Форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от в редакции 2025 г. Скачать актуальный бланк можно:
- на сайте rosreestr.gov.ru
- в любом МФЦ
Ключевые поля формы
| Поле | Что указывать |
|---|---|
| Тип заявления | «Первичная государственная регистрация ограничения (обременения)» |
| Сведения о правообладателе | ФИО, СНИЛС, ИНН (для ИП/юрлиц – ОГРН/ИНН) |
| Объект недвижимости | Кадастровый номер + адрес |
| Вид обременения | Выбрать из справочника: ипотека, сервитут и т.д. |
| Основание | Договор, судебный акт, заявление собственника (номер, дата) |
| Представитель | Если заявитель не собственник, указывается доверенность № ___ от ___ |
Образец заполнения (фрагмент)
┌────────────────────────────────────────────┐ │ Раздел 4 «Вид обременения» │ │ □ ☑ Ипотека │ │ Вид ипотеки: ☑ Договорная │ │ Залогодержатель: ООО «Банк Плюс» │ │ Рег. № договора: 12-ИП/25 от │ └────────────────────────────────────────────┘
Обязательный пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (2 экз. при личном визите)
- Основной договор/судебный акт/соглашение, создающее обременение (оригинал + копия)
- Паспорт заявителя (представителя)
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 5 суток
- Нотариальное согласие супруга/доли, если объект — совместная собственность
- Квитанция об оплате госпошлины
Дополнительно по видам обременений
- Ипотека: залоговая запись по форме банка + справка о задолженности 0 ₽
- Сервитут: схема расположения путей, согласие владельцев соседних участков
- Доверительное управление: договор управления, решение собственника (протокол)
- Арест: постановление пристава или судебное решение + акт описи имущества
Государственная пошлина и сроки
| Категория заявителя | Размер госпошлины | Стандартный срок |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 7 рабочих дней |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ | 7 рабочих дней |
| Электронная подача | — 30 % скидка | 5 рабочих дней |
Оплатить можно:
- На сайте pay.gosuslugi;ru (QR-код в МФЦ)
- В Сбербанк-Онлайн по реквизитам Росреестра
Основания для приостановки/отказа в регистрации
Приостановка (ст. 26 Закона 218-ФЗ)
- Несоответствие адреса объекта документам
- Есть незавершённые регистрационные действия
- Акт ареста/запрета от суда или пристава
- Отсутствие нотариального согласия супруга
- Ошибки в кадастровом номере
Отказ (полный список — ст. 25 Закона 218-ФЗ)
- Объект ранее зарегистрирован за другим лицом
- Документы поданы неуполномоченным лицом
- Недействительность представленного договора (подделка)
- Нарушение прав несовершеннолетних без согласия опеки
Срок приостановки: до 30 дней, после устранения замечаний — продолжение в течение 3 рабочих дней.
Как погасить (снять) обременение
- Подготовить документ-основание:
- Для ипотеки — справка о полном погашении + заявление банка о снятии залога
- Для аренды — соглашение о расторжении договора
- Для ареста — постановление пристава о снятии ареста
- Заполнить заявление «О прекращении обременения» (форма Росреестра № РГ002).
- Оплатить пошлину 600 ₽ (физлица) / 6 600 ₽ (юрлица).
- Подать документы тем же способом (МФЦ, Госуслуги, почта).
- Получить выписку ЕГРН с пометкой «Обременения не зарегистрированы».
Важно: при взаимной ренте потребуется нотариально удостоверенное согласие рентополучателя.
Ответы на самые частые вопросы
Можно ли подать заявление без личного визита владельца?
Да, если есть нотариальная доверенность или электронная подпись собственника.
Сколько стоит экстренное (срочное) оформление?
Ускоренная процедура доступна только для электронной подачи — доплата 50 % к госпошлине, срок 1 рабочий день.
Что делать, если Росреестр потерял документы?
Необходимо подать заявление о дубликате с указанием номера прежнего заявления. Восстановление бесплатно.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – раздел «Недвижимость»
- Публичная кадастровая карта, проверьте кадастровый номер онлайн
Контактный центр Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
Статья подготовлена по материалам ФГБУ «ФКП Росреестра», КонсультантПлюс и юрпортала «Сфера». При копировании активная ссылка на источник обязательна.