В современной гражданско-правовой практике заявление о признании сделки недействительной становится всё чаще используемым способом защиты нарушенных прав. Ниже вы найдете актуальный образец 2024 года, пошаговую инструкцию по его заполнению, а также ключевые ссылки на нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Понятие «недействительная сделка» в ГК РФ

Гражданский кодекс РФ разделяет сделки на две большие группы:

• ничтожные — недействительные ab initio (с момента заключения) по основаниям, указанным в ст. 168–172 ГК РФ;
• оспоримые — признаются недействительными только через суд на основании заявления заинтересованного лица (ст. 166 ГК РФ).

Кто вправе подать заявление?

Право требовать признания сделки недействительной имеют:

1. сторона самой сделки;
2. наследники стороны;
3. кредиторы стороны, если сделка уменьшает их обеспечение (ст. 421 ГК РФ, «фиктивные» или «притворные» сделки);
4. органы юрлица (например, ликвидационная комиссия при признаке сделки, ущемляющей интересы общества);
5. прокурор или уполномоченный орган в интересах неопределённого круга лиц.

Подсудность и сроки

• Подсудность: по общему правилу — районный суд по месту жительства ответчика или по месту исполнения сделки (ст. 28 ГПК РФ).
• Срок исковой давности:
  1. для оспоримых сделок — 1 год со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать об основаниях для признания (ст. 181 ГК РФ);
  2. для ничтожных сделок срок давности не применяется, т.к. сделка ipso facto недействительна.

Образец заявления (2024 год)

Шапка документа

В Красногорский районный суд

Московской области



Адрес: 143401, г. Красногорск, ул. Ленина, д. 10



Истец: Иванова Мария Сергеевна

Адрес: 143401, г. Красногорск, ул. Зеленая, д. 5, кв. 12

Тел.: +7 (495) 123-45-67

E-mail: ivanova@mail.ru



Ответчик: ООО «Ромашка-Инвест»

Юр. адрес: 143401, г. Красногорск, ул. Институтская, д. 8

ИНН: 7712345678

ОГРН: 1234567890123



Цена иска: 2 500 000 руб.

Текст заявления

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

15 января 2024 года между мной и ООО «Ромашка-Инвест» был заключён договор купли-продажи квартиры № 45 в новостройке по адресу: г. Красногорск, ул. Лесная, д. 7, кв. 45, общей площадью 42,3 кв. м. по цене 2 500 000 руб.

Считаю сделку недействительной по следующим основаниям:

 
Договор заключён в отсутствие разрешения органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего (мой сын, 2015 года рождения), что противоречит п. 3 ст. 37 ГК РФ.
 
Отсутствие нотариального удостоверения сделки при наличии обязательного нотариального акта (ст. 163.1 ГК РФ).
 
Фиктивный характер сделки: фактическая цена была занижена до 1 500 000 руб., остальные 1 000 000 руб. переданы наличными «в конверте» без отражения в договоре, что нарушает ст. 168 ГК РФ и ст. 10 ФЗ «О противодействии легализации».


На основании изложенного и руководствуясь ст. 166–177 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОСЮ:

 
Признать недействительной сделку — договор купли-продажи квартиры № 45, заключённый 15 января 2024 года между Ивановой М.С. и ООО «Ромашка-Инвест».
 
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать ООО «Ромашка-Инвест» вернуть мне 2 500 000 руб.
 
Взыскать с ООО «Ромашка-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 17 500 руб.
 
Взыскать расходы на представителя — 50 000 руб.




Приложения:

 
Копия договора купли-продажи квартиры.
 
Расписка о получении денежных средств.
 
Справка из ЕГРН с записью о праве собственности.
 
Квитанция об оплате госпошлины.
 
Доверенность на представителя (при наличии).



___________________ /Иванова М.С./

«15» июня 2024 г.

Алгоритм подачи заявления в суд

1. Подготовьте комплект документов: оригиналы + копии на каждого ответчика и суд.
2. Оплатите госпошлину: 300 руб. для физлиц, если цена иска ≤ 1 000 000 руб.; 0,5% свыше, но макс. 60 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
3. Подайте иск:
   • лично в канцелярию суда (с штампом о приёме);
   • через МФЦ или «Госуслуги»;
   • по почте заказным письмом с уведомлением.
4. Отслеживайте движение дела на сайте sudrf.ru по номеру дела или QR-коду на штампе.

Частые ошибки и как их избежать

Судебная практика (обзор ВС РФ 2023–2024)

1. Постановление Президиума ВС РФ № 306-ЭС23-10321 от : фиктивная сделка с заниженной ценой ничтожна независимо от добросовестности третьих лиц.
2. Обзор судебной практики ВС РФ № 2(2024): при отсутствии нотариального удостоверения по обязательным основаниям сделка признаётся ничтожной, даже если стороны «согласны».

Где получить помощь

• Бесплатная юридическая консультация при МФЦ или на портале mos.ru.
• Роспотребнадзор (долевое строительство): 8 800 100-45-45.
• Бесплатный сервис проверки застройщика на сайте Фонда защиты прав дольщиков: дольщикам.рф.

Чек-лист перед отправкой иска

Важно: при любых сомнениях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Один лишний абзац может затянуть процесс на несколько месяцев.

Обновлено: июнь 2024 г.