Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 15:18 МСК
Росреестр неоднократно напоминал собственникам о существующем способе защиты недвижимости — запрете любой регистрационной сделки без личного участия правообладателя. С 2023 года запрет можно установить в один клик через портал госуслуг, а с 2026 года Росреестр расширил список объектов, которые можно защитить таким образом (включая доли в праве общей долевой собственности).
Что такое «заявление об ограничении права»?
Это официальное обращение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после внесения которого:
- нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение или обременение объекта недвижимости;
- нотариус получит отказ при попытке совершить сделку без вашего присутствия;
- любые заявления от третьих лиц (включая МФЦ, банки, коллекторы) будут приостановлены.
Запрет действует бессрочно, пока вы сами не подадите заявление о снятии ограничений.
Какие объекты можно защитить
- Квартиры, жилые дома, комнаты
- Земельные участки
- Производственные здания и сооружения
- Объекты незавершённого строительства
- Предприятие как имущественный комплекс (включая ипотеку предприятия)
Способы подачи заявления
Через портал «Госуслуги» (самый быстрый)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу:
«Установление запрета на регистрационные действия без личного участия». - Заполните форму, укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Подтвердите заявление ЭЦП (достаточно простой подписи Госуслуг).
Срок обработки, до 3 рабочих дней. Результат приходит в ЛК и на e-mail.
Личное обращение в МФЦ «Мои документы»
- Примите талон в электронной очереди → услуги Росреестра.
- Возьмите бланк «Заявление о невозможности государственной регистрации…» (форма Приложение №1 к приказу Росреестра от № П/0310).
- Заполните от руки или на месте на компьютере.
- Предъявите паспорт и правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка).
Электронная подача через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра
Аналогично Госуслугам, но требует усиленной квалифицированной ЭЦП (КЭП).
Структура бланка заявления (формат Excel)
Лист 1
- Реквизиты заявителя: Ф.И.О., дата рождения, СНИЛС, адрес, телефон.
- Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь.
- Вид ограничения: установить / снять.
- Подпись и дата.
Лист 2 — список прилагаемых документов (паспорт, выписка ЕГРН, нотариальная доверенность при подаче представителем).
Пример заполнения
Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения (обременения) права без личного участия правообладателя Я, Иванов Иван Иванович, г.р., СНИЛС 123-456-789 00, паспорт 46 00 № 123456, зарегистрирован: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, тел. +7 (999) ‑23-45-67, прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения (обременения) права на объект недвижимости кадастровый № 77:01:0004010:123 без моего личного участия. Подпись: _________________
Стоимость и сроки
| Способ подачи | Госпошлина | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Госуслуги | 0 ₽ | 3 раб. дня |
| МФЦ | 0 ₽ (услуга бесплатна) | 5 раб. дней |
| Лично в Росреестре | 0 ₽ | 3 раб. дня |
Как снять ограничение
- Войдите в тот же сервис (Госуслуги, ЛК Росреестра, МФЦ).
- Выберите действие «Снять запрет».
- Подтвердите личность (ЭЦП или паспорт).
Запрет снимается в течение 1 рабочего дня.
Частые вопросы
Что делать, если срок действия доверенности истёк, а сделка уже начата?
Регистрация будет приостановлена (ст. 26 Закона 218-ФЗ). Устраните причину, например, переоформите доверенность, и подайте возобновление в течение 6 месяцев.
Может ли банк наложить ипотеку без моего присутствия, если у меня есть кредитный договор?
Нет, даже если в договоре есть залоговое условие, банк обязан предоставить нотариально удостоверенное заявление о снятии вашего ограничения.
Как проверить, установлен ли запрет?
- Бесплатно: через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru.
- В отчёте появится графа: «Особые отметки: внесена запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя».
Установив запрет, вы:
- защитите квартиру от мошенников;
- избежите неожиданных обременений (ипотеки, ареста);
- сэкономите время и деньги на судебные разбирательства.
Действуйте прямо сегодня! Через 5 минут ваше имущество будет под надёжным «цифровым замком».
Свежие образцы бланков и инструкции в формате PDF/Excel скачивайте на официальном сайте Росреестра в разделе rosreestr.gov.ru → Формы документов.