Дата актуальности: (МСК)
Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) по состоянию на 2026 год претерпел ряд существенных изменений, касающихся порядка оборота земельных участков, межевания территорий, изъятия и предоставления земель. Ниже — подробный разбор ключевых положений действующей редакции.
Общие положения
Земельный кодекс РФ (Федеральный закон № 136-ФЗ от ) регулирует:
- отношения по использованию и охране земель;
- порядок предоставления, изъятия и изменения целевого назначения участков;
- межевание и кадастровый учёт;
- ответственность за нарушение земельного законодательства.
Актуальные изменения 2024–2026 годов
Межевание и схемы расположения земельных участков
Новое правило: если границы нового участка, образуемого по утверждённой схеме расположения на кадастровом плане, пересекаются с границами участков, образуемых позднее по проекту межевания территории, то приоритет имеет первая утверждённая схема (ст. 11.4 ЗК РФ, редакция 2025 г.).
- Схема действует 3 года со дня утверждения;
- Проект межевания, утверждённый в течение этих трёх лет, не может изменить уже зафиксированные границы.
Порядок изъятия земельных участков
Основания для изъятия:
- Неиспользование участка по целевому назначению;
- Нарушение законодательства РФ при использовании земли;
- Изъятие возможно только при наличии решения суда или административного акта уполномоченного органа.
Формы права:
- Пожизненное наследуемое владение;
- Постоянное (бессрочное) пользование.
Кадастровый учёт и переход на электронный формат
С года полностью отменён бумажный кадастровый паспорт. Все сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.
Практические советы собственникам и арендаторам
Шаг 1. Проверьте актуальность КПТ
Кадастровый план территории (КПТ) обновляется ежегодно. Убедитесь, что ваш участок отображается корректно, иначе придётся заказывать корректурный межевой план.
Шаг 2. Контролируйте целевое использование
Если на участке ИЖС, а фактически размещён склад — это прямой путь к изъятию. Раз в год подавайте декларацию о целевом использовании через портал Госуслуг.
Шаг 3. Следите за сроками
- Договор аренды земельного участка должен быть заключён в течение 30 дней с момента утверждения результатов аукциона;
- Земельный налог оплачивается до 01 декабря текущего года.
Судебная практика 2024–2025
Апелляционное определение Верховного суда РФ от № 46-АД25-4 подтвердило: если участок находился в постоянном пользовании и не использовался более 3 лет, решение об изъятии может быть вынесено без проведения публичных слушаний.
Где скачать последнюю редакцию ЗК РФ
Официальный текст Земельного кодекса РФ с постатейными комментариями и судебной практикой доступен:
- На портале Официального интернет-представления правовой информации: pravo.gov.ru
- В справочной системе КонсультантПлюс: раздел «Законодательство» → «Земельный кодекс РФ».
Земельный кодекс РФ 2020–2026 стал жёстче по контролю целевого использования и точнее в вопросах межевания. Ключевые тезисы:
- Схема расположения земельного участка имеет приоритет над последующими проектами межевания;
- Изъятие возможно только за явные нарушения и по решению суда;
- Электронный кадастр и онлайн-сервисы сократили сроки оформления до 5 рабочих дней.
Статья подготовлена по материалам официальных источников и актуальным редакциям законодательства на . При использовании в юридических целях рекомендуется сверяться с первоисточниками и консультироваться с квалифицированным специалистом.