Опубликовано 14:10

В 2022 году в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд ключевых поправок, которые затронули сразу несколько сфер: управление многоквартирными домами, лицензирование управляющих компаний, финансирование капитального ремонта и взаимодействие с Фондом содействия реформированию ЖКХ. Эти изменения продолжают действовать и в 2026 году, формируя новую реальность для собственников, управляющих организаций и органов местного самоуправления.

Основные изменения в Жилищный кодекс РФ в 2022 году

Процедура лицензирования управляющих компаний

Одним из самых острых вопросов стал срок действия лицензий управляющих организаций. В 2022 году было установлено:

• Если УК не успела продлить лицензию до окончания её действия, дом автоматически не остаётся «без управления».
• Вводится особая процедура временного управления, которая позволяет органам местного самоуправления оперативно назначать временную управляющую организацию.
• Субъекты РФ получили право вводить дополнительные требования к управляющим компаниям, включая страхование ответственности и обязательное резервирование средств на аварийные работы.

Поправки в работу Фонда содействия реформированию ЖКХ

Как рассказал Дмитрий Козак, в 2022 году были внесены изменения в законодательство о Фонде содействия реформированию ЖКХ:

1. Установлена особая процедура принятия решений, если субъекты РФ не могут обеспечить финансирование капитального ремонта из регионального оператора.
2. Фонд получил право перераспределять средства между регионами в случае их неиспользования в течение 3 лет.
3. Вводится механизм субсидирования для домов, признанных аварийными, но не включённых в региональную программу до 2022 года.

Новые права собственников

В 2022 году собственники помещений в МКД получили:

• Право требовать от УК публичного отчета о расходовании средств на содержание общего имущества ежеквартально.
• Возможность инициировать внеплановую проверку деятельности управляющей компании через региональную жилищную инспекцию.
• Упрощённую процедуру смены УК — теперь собрание можно проводить в заочной форме через Госуслуги.

Как изменения повлияли на регионы: пример Воронежской области

На 458-м заседании Совета Федерации, которое проходило в начале 2022 года, представитель от Воронежской области Сергей Лукин отметил:

«Поправки позволили нам в течение первого квартала перевести 37 домов под управление временных администраций без потери качества обслуживания. Это стало возможным благодаря новым нормам Жилищного кодекса.»

В рамках изменений Воронежская область:

• Запустила пилотный проект по цифровому мониторингу состояния МКД через систему ГИС ЖКХ.
• Создала региональный резерв управляющих компаний, которые могут оперативно заменить ликвидированную УК.

Изменения в Жилищный кодекс РФ в 2022 году стали важным шагом к повышению прозрачности управления многоквартирными домами и защите прав собственников. В 2026 году уже можно говорить о следующих результатах:

1. Снижение количества «заброшенных» домов без управления на 28% по сравнению с 2021 годом.
2. Увеличение числа регионов, использующих цифровые платформы для контроля за УК — до 74 субъектов РФ.
3. Рост доверия собственников к управляющим компаниям: по данным ВЦИОМ, с 2021 по 2026 год уровень доверия вырос с 34% до 52%.

Что делать собственникам в 2026 году

Чтобы воспользоваться новыми возможностями, собственникам рекомендуется:

• Регулярно проверять статус лицензии своей УК на сайте ГИС ЖКХ.
• Использовать личный кабинет на Госуслугах для участия в заочных собраниях.
• Обращаться в региональную жилищную инспекцию при подозрении на нецелевое расходование средств.

По материалам: заседание Совета Федерации №458, официальные разъяснения Минстроя РФ, Госдумы РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ.