Актуально на г.

В интернет-поиске часто встречается сочетание «ЖК РФ статья 258». Однако официальный текст Жилищного кодекса Российской Федерации от № 188-ФЗ на 2025–2026 годы не содержит статьи под таким номером: документ завершается главой 15 (ст. 32–39). Тем не менее фраза «258 статья» появляется в связи с:

• пунктом 4 статьи 25 ЖК РФ, где упоминается Федеральный закон № 258-ФЗ от «О внесении изменений в ЖК РФ»;
• частыми ошибками поиска, когда пользователи путают ЖК РФ с Гражданским кодексом РФ (где действительно есть ст. 258 «Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства»).

В статье разберёмся, какие действительно существуют «258» нормы, и как они касаются жилых помещений.

«258-ФЗ» как источник изменений ЖК РФ

Федеральный закон № 258-ФЗ от

Цель: внести в ЖК РФ механизмы переустройства и перепланировки помещений, а также порядок вступления в силу самого кодекса.

Ключевые новеллы 258-ФЗ:

1. Уточнён перечень видов работ, относимых к переустройству и (или) перепланировке (ст. 25 ЖК РФ).
2. Введены обязательные согласования:
   • с органом местного самоуправления;
   • с председателем ТСЖ/управляющей компанией;
   • с проектной организацией при затрагивании несущих конструкций.
3. Установлена административная ответственность за самовольную перепланировку (ст. 26.1 ЖК РФ).

Как 258-ФЗ изменил статью 25 ЖК РФ?

До : требовалось разрешение на перепланировку только для капитальных перегородок.

После 258-ФЗ (изменения 2019 г.):

• расширен перечень объектов подлежащих согласованию (в т.ч. замена систем отопления, водоснабжения);
• введён единый порядок документооборота через Госуслуги;
• добавлена норма о возможности перевода жилого помещения в нежилое при соблюдении норм СанПиН и МЧС.

Таким образом, 258-ФЗ — это не отдельная статья ЖК РФ, а закон-донор, который актуализировал главу 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка».

Что делать, если вам нужна «настоящая» статья 258?

Проверьте, не путаете ли вы кодексы

Пошаговый алгоритм: как узнать, регулирует ли ваш вопрос «258»?

1. Определите суть вопроса. Если речь о перепланировке — смотрите ст. 25–29 ЖК РФ.
2. Проверьте дату. После действует редакция, подготовленная 258-ФЗ.
3. Онлайн-консультация. На портале Госуслуги размещён сервис «Перепланировка жилых помещений» с чек-листом документов.
4. Личный приём. В МФЦ или в жилищной инспекции вашего региона можно получить официальное разъяснение.

Практический кейс: перепланировка кухни-ниши

Ситуация: собственник квартиры в МКД хочет убрать часть стены между кухней и гостиной.

1. Проверка несущей способности (вызывает техническую инвентаризацию).
2. Проект от лицензированного проектировщика (п. 7 ст. 26 ЖК РФ).
3. Оповещение управляющей компании (не позднее 10 дней до начала работ).
4. После завершения: ввод объекта в эксплуатацию через комиссию администрации района и постановка квартиры на кадастровый учёт.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли нотариальное согласие соседей?

Нет. Достаточно уведомления соседей за 30 дней до начала работ (ст; 27 ЖК РФ), если не затрагиваются общедомовые коммуникации.

Можно ли «узаконить» самовольную перепланировку в 2026 году?

Да, но только если работы не нарушили несущие конструкции и требования безопасности. Придётся подать заявление о вводе в эксплуатацию и оплатить штраф за нарушение (ст. 7.21 КоАП РФ).

Какие документы требуются для перевода жилого в нежилое?

• Экспертиза МЧС и Роспотребнадзора;
• Разрешение на реконструкцию (если нужно переоборудование).

В жилищном праве России «258» — это не номер статьи ЖК РФ, а:

• ФЗ № 258-ФЗ — источник ключевых изменений в ст. 25–29 ЖК РФ;
• ст. 258 ГК РФ, совсем другая норма о разделе имущества фермеров;
• ст. 258 КоАП РФ — не существует (ответственность за перепланировку регулируется ст. 7.21 КоАП).

Чтобы не ошибиться, всегда уточняйте: речь идёт о законе-доноре 258-ФЗ или о конкретной главе ЖК РФ.

Контакты для справок:
Телефон горячей линии Росжилкомплекса: ###-###-####
Официальный портал: dom.gosuslugi.ru