Что говорит закон?

Статья 36 Жилищного кодекса РФ прямо указывает, что все помещения подъездов, лестничные клетки, коридоры, лифты, мусоропроводы и входные группы относятся к общему имуществу собственников. Это значит, что формально ответственность за содержание этих зон лежит на всех собственниках помещений дома.

Но на практике платят и убирают не сами жильцы, а управляющая компания (УК) или ТСЖ, которое нанято собственниками для обслуживания дома. Обязанность по уборке закрепляется:

• в договоре управления МКД (ст. 162 ЖК РФ);
• в решении общего собрания собственников (ст. 44–48 ЖК РФ);
• в тарифе на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Как часто должны убирать подъезды: нормативы 2025 года

1. Сухая уборка (подметание полов, пролетов, площадок) — ежедневно на двух нижних этажах, минимум 1 раз в неделю на остальных площадках.
2. Влажная уборка — не реже 2 раз в неделю. В период эпидемий или сильных загрязнений — ежедневно.
3. Мытье окон, дверей, почтовых ящиков — 1 раз в месяц (или по мере загрязнения).
4. Очистка грязезащитных решёток, обеззараживание мусоропровода — по графику, согласованному с Роспотребнадзором.

Что именно входит в обязанности УК по уборке подъездов

В соответствии со ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ управляющая организация обязана:

• удалять пыль и мусор с полов, плинтусов, стен до 2 м;
• проветривать подъезды (открывать форточки, проверять вентиляцию);
• мыть входные двери, ручки, перила, стеклянные витражи;
• осуществлять дезинфекцию лестничных ограждений в период вирусных инфекций;
• немедленно реагировать на аварийные загрязнения (разлитые жидкости, разбитые бутылки и т. д.).

Можно ли нанять клининговую компанию самим жильцам?

Да, но только по решению общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ). Если большинством голосов жильцы решат:

• отказаться от услуг текущей УК по уборке подъездов;
• заключить прямой договор с клининговой фирмой;
• оплатить дополнительные работы за счёт общедомового фонда или из собственных средств;

— такой сценарий абсолютно легален.

Ответственность за ненадлежащую уборку

С года вступят в силу поправки (ФЗ № 564-ФЗ от ), усиливающие контроль за качеством ЖКУ. За неубранный подъезд УК может получить:

1. административный штраф по ст. 7.22 КоАП РФ — до 100 000 ₽;
2. претензии от Роспотребнадзора;
3. перерасчёт платы собственникам (есто подтверждение нарушения).

Жильцы вправе:

• написать коллективную жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
• требовать снижения платы за содержание жилья на период нарушения;
• инициировать внеочередное собрание с вопросом смены УК.

Краткий алгоритм для собственников

1. Проверьте договор управления: какие именно работы по уборке прописаны и с какой периодичностью.
2. Сверьте график: УК обязана вывешивать график уборки на информационном стенде или в «личном кабинете» жильца.
3. Фиксируйте нарушения: фото/видео + заявление в УК с отметкой о вручении.
4. Обращайтесь в контролирующие органы (жилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) при систематических нарушениях.

Статья 36 ЖК РФ закрепляет: подъезды — это общее имущество собственников, но убирать их обязана управляющая компания. Нормативы чётко прописаны: влажная уборка минимум 2 раза в неделю, сухая — ежедневно на нижних этажах. Если УК не справляется, жильцы могут жаловаться, требовать перерасчёта или даже сменить подрядчика через общее собрание.

Важно: с 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила контроля качества ЖКУ — неисполнение обязанностей по уборке станет дороже для управляющих организаций.