В 2024 году в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены ключевые изменения, затрагивающие сроки оплаты, порядок информирования потребителей и механизм начисления пени. Ниже приведён подробный разбор норм действующей редакции с учётом последних поправок.
Общие положения
Часть 1 статьи 155 ЖК РФ сохраняет фундаментальное правило:
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
Это требование применяется ко всем категориям потребителей: собственникам, нанимателям и членам ЖК/ТСЖ.
Обязательные взносы членов ТСЖ/ЖК
Часть 5 статьи 155 ЖК РФ уточняет, что:
- Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива обязаны вносить обязательные платежи, покрывающие:
- расходы на содержание общего имущества;
- текущий ремонт общего имущества;
- оплату коммунальных услуг.
Порядок и сроки внесения таких взносов определяются уставом кооператива или решением общего собрания членов ТСЖ.
Порядок информирования об изменении размера платы
Часть 13 статьи 155 ЖК РФ обязывает управляющие организации и ресурсоснабжающие компании не позднее чем за 30 дней до введения нового тарифа:
- разместить информацию на своём официальном сайте;
- опубликовать уведомление в подъезде или лифте;
- направить письменное уведомление каждому собственнику/нанимателю.
Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ № 354 (правила предоставления коммунальных услуг).
Пени за просрочку платежей
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 84-ФЗ от 22 апреля 2024 г.) установила новые ставки пени:
| Дни просрочки | Ставка пени |
|---|---|
| с 31-го по 90-й день | 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга |
| с 91-го дня | 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга |
Ключевые изменения:
- «льготный период» в 30 дней без пени сохранён;
- повышенная ставка 1/130 применяется только к остатку долга свыше 90 дней.
Особенности оплаты членов ЖК/ТСЖ
Члены жилищного кооператива оплачивают не только коммунальные услуги, но и:
- Взнос на паевое участие (если предусмотрен уставом).
- Целевые взносы на капремонт и модернизацию.
- Дополнительные взносы по решению общего собрания.
Все указанные платежи должны быть отражены в годовом отчёте кооператива и размещены в открытом доступе на официальном сайте ТСЖ/ЖК не позднее 30 июня следующего года.
Практические рекомендации
Для собственников
- Оплачивайте квитанции до 10 числа, чтобы избежать пени.
- Требуйте от управляющей компании копии актов выполненных работ и расчётов тарифов.
- Если тариф изменился, но уведомление не приходило, вы имеете право обжаловать доплату через Жилищную инспекцию или суд.
Для управляющих организаций
- Напоминайте должникам о задолженности не позднее за 3 дня до начисления пени.
- Размещайте образцы квитанций и график оплаты на сайте и в подъездах.
Статья 155 ЖК РФ в 2025 году закрепила:
- жёсткий срок оплаты до 10 числа;
- обязательство информирования за 30 дней до повышения тарифов;
- увеличенные пени для злостных неплательщиков.
Соблюдение данных норм позволяет минимизировать конфликты между потребителями и поставщиками коммунальных услуг, а также повышает финансовую дисциплину в отрасли ЖКХ.