Кратко. Статья 124 ЖК РФ устанавливает правило: если органы местного самоуправления не обеспечили жителей дома надлежащим способом управления, то собственники помещений вправо самостоятельно выбрать форму управления и уведомить об этом муниципалитет. Если в течение 3 месяцев администрация не реагирует, выбор собственников считается утверждённым.
Где «сидит» статья 124 ЖК РФ
Статья расположена в Разделе III «Управление многоквартирными домами», Главе 6 «Выбор способа управления многоквартирным домом».
Текст статьи 124 ЖК РФ (действующая редакция на 2024 г.)
Статья 124. Последствия неисполнения органом местного самоуправления обязанности по обеспечению выбора способа управления многоквартирным домом
- Если орган местного самоуправления не исполнил в установленный срок обязанность по обеспечению выбора способа управления многоквартирным домом, собственники помещений в таком доме вправе самостоятельно осуществить выбор способа управления многоквартирным домом.
- Осуществившие выбор способа управления многоквартирным домом собственники помещений в нем обязаны в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения направить в орган местного самоуправления копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Если в течение трех месяцев со дня получения копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган местного самоуправления не обжалует такое решение в суд, выбранный способ управления считается утвержденным.
- В случае обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домом органа местного самоуправления в суд выбранный способ управления считается утвержденным со дня вступления решения суда в законную силу, если суд отказал в удовлетворении иска.
Для чего нужна статья 124 ЖК РФ: ключевая идея
Законодатель «подстраховывает» собственников: если муниципалитет «забыл» или уклоняется от организации общего собрания и выбора способа управления домом, жильцы могут инициировать процедуру сами. После соблюдения формальных процедур их решение становится обязательным для всех участников.
Пошаговая инструкция: как применить статью 124 на практике
- Убедитесь в неисполнении муниципалитета. Для этого нужно:
- запросить в администрации информацию о сроках проведения собрания;
- если ответа нет, зафиксировать факт неисполнения (копия письма, отметка о вручении).
- Созовите общее собрание собственников.
- Форма – очная или заочная (включая электронное голосование).
- Кворум – >50 % голосов от общей площади.
- Принимайте решение. Варианты:
- управляющая организация;
- ТСЖ/жилищный кооператив;
- прямое управление.
- Оповестите администрацию.
- В течение 5 рабочих дней после собрания направьте копию протокола заказным письмом с уведомлением или через ЕСИА/МФЦ.
- Ждите 3 месяца. Если иск в суд не подан, ваш способ управления считаеться утвержденным.
Как оформить решение собственников: минимальный комплект документов
- Протокол общего собрания (форма утверждена Минстроем РФ).
- Реестр собственников и их долей (выписка ЕГРН + технический паспорт).
- Лист(ы) голосования с подписями/электронными квитанциями.
- Уведомление в администрацию с описью вложений.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не соблюден кворум | Решение ничтожно, можно оспорить в суде | Сверяйтесь с площадями в ЕГРН; при недостатке голосов – повторите собрание |
| Просрочено уведомление администрации | Срок «3 месяца» не запускается | Отправьте письмо в день, следующий за собранием |
| Решение оформлено на количество человек, а не на доли площади | Суд может признать недействительным | В протоколе указывайте долю в праве общей собственности в % или м² |
Собственникам:
- Не бойтесь инициативы: статья 124 ЖК РФ даёт прямое право действовать без муниципалитета.
- Документируйте каждый шаг: сохраняйте почтовые квитанции, скриншоты электронных площадок, фото подписей.
- Подключайте юриста при первом же намёке на судебный спор.
Управляющим компаниям и ТСЖ: статья 124 – «зелёный коридор» для заключения договора управления даже в «заброшенных» домах, где муниципалитет не проявляет активности.
Госорганам: превышение 3-месячного срока без подачи иска автоматически лишает администрацию права оспаривать выбор собственников.
Информация актуальна на июнь 2024 г. За изменениями в законодательстве следите на официальном портале pravo.gov.ru и в консультациях квалифицированных юристов по жилищным спорам.