Актуально на 04 июля 2026 года 14:34 мск
Ниже приведён подробный комментарий к статье 109 ЖК РФ, её практическое значение для собственников, нанимателей и управляющих организаций.

Текст статьи 109 ЖК РФ

«Коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования предоставляется на условиях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о газоснабжении, а также настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Ключевые понятия

• Коммунальная услуга газоснабжения — подача газа бытового и/или коммунально-бытового назначения в жилые и нежилые помещения.
• Собственники помещений — физические или юридические лица, обладающие правом собственности на квартиру, частный дом, офис и т.д.
• Наниматели — граждане, проживающие по договорам:
  1. социального найма,
  2. найма жилищного фонда социального использования,
  3. найма жилищного фонда коммерческого использования.

Где действует норма

Правило распространяется на всю территорию Российской Федерации и охватывает:

• многоквартирные дома (МКД);
• индивидуальные жилые дома;
• нежилые помещения, технические этажи, подвалы.

Порядок предоставления услуги

Источники регулирования

1. Федеральный закон № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (действует с ).
2. Жилищный кодекс РФ — глава 6 «Коммунальные услуги».
3. Правила предоставления коммунальных услуг (ПП 354 от ).
4. СанПиН, СНиП, ГОСТы — технические регламенты и нормативы безопасности.

Этапы подключения

• Технологическое присоединение к газораспределительной сети.
• Обустройство внутридомовых систем (вводной стояк, квартирные вводы, счётчики).
• Ввод в эксплуатацию после проверки Госгортехнадзора.

Кто оплачивает услугу

Тарифы и нормативы потребления

Размер платы формируется:

• по показаниям индивидуального или общедомового прибора учёта;
• по нормативу, если счётчик отсутствует (ПП 306 от ).

Важно: с вступили в силу повышенные коэффициенты для помещений без ИПУ (1,5–1,7), что существенно увеличивает платежи.

Ответственность сторон

Потребитель

• оплата в срок до 10 числа следующего месяца;
• обеспечение безопасной эксплуатации внутриквартирного оборудования;
• допуск представителей РСО для проверки счётчиков.

Ресурсоснабжающая организация

• обеспечение бесперебойной подачи газа заданного качества;
• проведение плановых и внеплановых ремонтов;
• обязательное предупреждение о временных отключениях не позднее чем за 3 рабочих дня.

Частые проблемы и пути их решения

1. Нет газа в квартире: вызов аварийной службы 04 или 112 → фиксация заявки → контроль устранения.
2. Завышенные начисления: сравнение показаний ИПУ с квитанцией → подача заявления в РСО или жилищную инспекцию в течение 6 месяцев.
3. Отказ в технологическом присоединении: обращение в РСО за письменным мотивированным отказом → подача жалобы в ФАС или суд.

Как оспорить неправомерные начисления: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите документы: квитанции, договор газоснабжения, акты проверок.
2. Шаг 2. Направьте письменную претензию в РСО (копия оставляется у вас).
3. Шаг 3. При отсутствии реакции в течение 30 дней подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
4. Шаг 4. При необходимости обратитесь в суд: исковое заявление + расчёт неустойки (ст. 395 ГК РФ).

Ответы на популярные вопросы

Статья 109 ЖК РФ закрепляет единые правила предоставления коммунальной услуги газоснабжения всем категориям потребителей. Главное:

• своевременно оплачивайте газ;
• устанавливайте приборы учёта, чтобы не переплачивать;
• в случае споров — действуйте последовательно: претензия → жалоба → суд.

Будьте внимательны к своим правам и обязанностям, и газовые счета перестанут быть сюрпризом!