Дата актуализации: 04 июня 2026 г.

Содержание

1. Что такое капитальный ремонт по ЖК РФ?
2. Перечень обязательных работ (ст. 166)
3. Как принимается решение о ремонте (ст. 189)
4. Фонд капитального ремонта: способы формирования (ст. 169–170)
5. Размер взносов и льготы
6. Контроль за расходованием средств
7. Ответственность за неуплату взносов

Что такое капитальный ремонт по ЖК РФ?

Статья 166 ЖК РФ определяет капитальный ремонт как комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену:

• конструктивных элементов дома (фундамент, стены, перекрытия);
• инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ);
• оборудования, обеспечивающего эксплуатацию дома (лифты, автоматические ворота, диспетчеризация).

Работы должны финансироваться только за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного путём взносов собственников (ч. 5 ст. 166 в редакции ФЗ-498 от ).

Перечень обязательных работ (ст. 166 ч. 1)

Минимально утверждённый перечень включает:

• ремонт кровли;
• ремонт фасада и оконных блоков;
• замена лифтового оборудования;
• замена инженерных сетей (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение);
• утепление и модернизация общедомовых помещений.

Важно: конкретный перечень и очередность работ определяются региональной программой капитального ремонта (ст. 168).

Как принимается решение о ремонте (ст. 189)

Решение о проведении капитального ремонта принимает общее собрание собственников помещений (ст. 189 ч. 1):

• кворум, не менее 50 % голосов от общей доли собственников;
• форма собрания, очная, заочная или смешанная;
• протокол опубликовывается в ЕГРН и на общедомовом информационном стенде в течение 10 дней.

В домах, где создано ТСЖ/кооператив, решение может быть закреплено в уставе и приниматься советом ТСЖ, если такой порядок предусмотрен уставом (ст. 189 ч. 2).

Фонд капитального ремонта: способы формирования (ст. 169–170)

Два варианта накопления средств

1. Специальный счёт регионального оператора (по умолчанию).
   • Средства хранятся на обособленном счёте ФКР субъекта РФ.
   • Расходуется только на цели, указанные в региональной программе.
2. Специальный счёт дома (решение собственников).
   • Открывается в банке, соответствующем требованиям ЦБ РФ.
   • Управляет счётом управляющая организация или ТСЖ под контролем общего собрания.

Отличия наглядно

Размер взносов и льготы

• Статья 169 ч. 1: минимальный размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ. В 2026 г. среднероссийский показатель колеблется от 9,45 до 18,86 руб./м².
• Льготники:
  • пенсионеры старше 70 лет, полное освобождение (при единственной квартире);
  • инвалиды I и II групп — 50 % скидка;
  • ветераны боевых действий — полное освобождение.

Документы для оформления льготы: заявление, паспорт, правоустанавливающие документы, справка о составе семьи.

Контроль за расходованием средств

1. Государственный жилищный инспектор проводит проверки по обращениям граждан (ст. 167).
2. Общее собрание обязано ежегодно утверждать отчёт о расходовании средств.
3. Госуслуги/Госжилинспекция сайт — публикует ежеквартальные отчёты регионального оператора.

Ответственность за неуплату взносов

Начиная с 91-го дня просрочки:

• начисляется пеня 1/130 ставки рефинансирования за каждый день (ст. 155 ч. 14);
• долг взыскивается через суд с возможной наложением ареста на имущество;
• в случае уклонения от оплаты более 6 месяцев — ограничение выезда за границу по решению судебного пристава.

1. Проверьте квитанцию: в строке «Капремонт» указан ваш региональный ФКР или спецсчёт.
2. Следите за публикацией годового отчёта ФКР на официальном сайте региона.
3. Если хотите перейти на специальный счёт дома — созывайте общее собрание и голосуйте за изменение способа формирования фонда (необходимо ≥50 % голосов).
4. Льготы оформляются в МФЦ или через Госуслуги.

Скачать последнюю редакцию ЖК РФ (включая главу 15):
КонсультантПлюс: Жилищный кодекс РФ