Действующая редакция (по состоянию на 04 августа 2026 г.) содержится в Законе Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь» с последующими изменениями и дополнениями.
Статья 111 ЖК РБ закрепляет два важных института:
- первоочередное право на получение арендного жилья из коммунального жилищного фонда;
- право на получение жилого помещения социального пользования (далее — ЖПСП) для отдельных категорий граждан.
В статье разберёмся: кто именно попадает в льготный перечень‚ как оформить статус‚ какие документы нужны и какие ограничения действуют;
Первоочередное право на арендное жильё (часть 1 ст. 111 ЖК РБ)
Категории граждан с первоочередным правом
Полный перечень утверждён Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2020 г. № 339. К льготникам относятся:
- Инвалиды Великой Отечественной войны и участники Великой Отечественной войны;
- Лица‚ награждённые медалью «Партизану Отечественной войны» I или II степени;
- Ветераны боевых действий на территории других государств (в т.ч. в Афганистане);
- Инвалиды войны всех категорий;
- Инвалиды труда‚ ставшие инвалидами вследствие трудового увечья или профессионального заболевания;
- Чернобыльцы, граждане‚ подвергшиеся воздействию радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (1-й и 2-й категории пострадавших);
- Герои Советского Союза‚ Герои Социалистического Труда‚ полные кавалеры ордена Славы‚ полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
- Несовершеннолетние узники фашизма;
- Семьи погибших (умерших) ветеранов‚ указанных в статье 22 Закона РБ «О ветеранах»;
- Ординаторы‚ аспиранты и докторанты‚ не имеющие жилья в Минске и прибывшие по направлению работодателя (для Минска);
- Молодые специалисты‚ прибывшие по распределению в сельскую местность или малые города без обеспечения жильём;
- Сотрудники органов внутренних дел‚ МЧС‚ Госпогранкомитета‚ военнослужащие‚ не имеющие по месту службы жилых помещений в собственности/долевой собственности.
Где действует первоочередное право?
- На всей территории Республики Беларусь;
- Кроме арендного жилья‚ расположенного в г. Минске‚ если иное не установлено специальными постановлениями Правительства (например‚ для отдельных категорий военнослужащих и силовиков).
Процесс получения арендного жилья
Шаг 1. Встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполкоме.
Шаг 2. Подать заявление о предоставлении арендного жилья с приложением документов‚ подтверждающих право льготной категории.
Шаг 3. Получить решение комиссии о включении в список граждан с первоочередным правом.
Шаг 4. В случае подходящей квартиры заключить договор найма арендного жилого помещения сроком на 5 лет (возможно бессрочное продление при отсутствии нарушений).
Обязательные условия
- отсутствие в собственности доли жилья в данном населённом пункте;
- неиспользование служебной квартиры от работодателя;
- подтверждение нуждаемости по установленным нормам площади (не менее 15 м² на человека).
Право на жильё социального пользования (пункт 2 ст. 111 ЖК РБ)
Кто относится к получателям ЖПСП?
Согласно пункту 2 статьи 111 ЖК РБ‚ право на получение ЖПСП имеют:
- Члены семей погибших (умерших) ветеранов‚ перечисленных в статье 22 Закона РБ «О ветеранах».
Как возникает право?
- с даты постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- реализуется только один раз (повторное предоставление невозможно);
- жильё предоставляется в договоре социального найма без права приватизации в течение 5 лет.
Необходимые документы
- паспорт;
- свидетельство о смерти ветерана и документы‚ подтверждающие родство;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН об отсутствии жилья в собственности;
- заявление в местный исполком (форма утверждена Министерством архитектуры и строительства).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли одновременно претендовать и на арендное жильё‚ и на жильё социального пользования?
Нет. Право на ЖПСП самостоятельно и не пересекается с первоочередным правом на арендное жильё.
Можно ли обменять арендное жильё?
Да‚ но только при наличии оснований (увеличение/уменьшение семьи‚ ветеранская категория сохраняется) и с разрешения исполкома.
Как долго ждать очередь?
Срок зависит от региона‚ объёма жилищного фонда и категории. На июль 2026 г. среднее время ожидания в областных центрах — 1‚5–3 года.
Актуальные ссылки и полезные ресурсы
- pravo.by — официальный правовой портал;
- Администрация г. Минска — раздел «Жилищное обеспечение»;
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства — ведомственные регламенты.
Статья 111 ЖК РБ — это мощный инструмент поддержки наиболее уязвимых и заслуженных категорий белорусских граждан. Она гарантирует:
• первоочередное предоставление арендного жилья ветеранам‚ инвалидам‚ пострадавшим от Чернобыля и другим;
• единоразовое получение жилья социального пользования семьям погибших ветеранов.
Чтобы реализовать право‚ важно вовремя встать на учёт‚ собрать полный комплект документов и следить за очередью через личный кабинет на портале госуслуг или в местном исполкоме.
Дата публикации: 04 августа 2026 г.