Где находится статья 248 ЖК РФ в системе кодекса
Раздел XII ЖК РФ «Прекращение права собственности на жилое помещение» включает всего три статьи:
- ст. 247 — общий порядок прекращения права собственности;
- ст. 248 — прекращение при изъятии земельного участка;
- ст. 249 — прекращение при ликвидации жилого помещения.
Текст статьи 248 ЖК РФ (действующая редакция 2025 г.)
Статья 248. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в порядке, предусмотренном статьями 239.6–239.25 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение, расположенное на таком земельном участке, прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Российской Федерации или муниципальному образованию.2. Собственник жилого помещения имеет право на предварительное равноценное жилое помещение либо на денежную компенсацию, определяемую в соответствии с законодательством об изъятии земельных участков.
3. Собственник вправе самостоятельно выбрать форму возмещения (жилое помещение или денежная компенсация), если иное не установлено федеральным законом или актом Правительства РФ в связи с особенностями объекта изъятия.
4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведённые без разрешения, не влияют на размер компенсации, если такие изменения не признаны самовольными постройками в порядке статьи 222 ГК РФ.
5. Все споры, возникающие при реализации настоящей статьи, рассматриваются в суде.
Пошаговая схема прекращения права собственности по ст. 248 ЖК РФ
- Издание акта об изъятии (постановление Правительства РФ или муниципальный правовой акт).
- Уведомление собственника не позднее чем за 12 месяцев до предполагаемой даты изъятия.
- Оценка рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка (отчёт независимого оценщика).
- Предложение компенсации: варианты жилых помещений или денежная сумма.
- Выбор собственника, 30 календарных дней на принятие решения.
- Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок → автоматически прекращается право на жилое помещение.
Как определяется «равноценное жилое помещение»
В нормативных актах под «равноценностью» понимается совокупность критериев:
- общая и жилая площадь не меньше изымаемой;
- сопоставимое местоположение (тот же район или близкий социально-инфраструктурный уровень);
- аналогичное техническое состояние (капремонт, этаж, инженерные системы);
- оформление права собственности свободной квартиры без обременений.
Связь ст. 248 ЖК РФ с другими законами
Земельный кодекс РФ, ст. 239.6–239.25 — общий порядок изъятия земельных участков.
Гражданский кодекс РФ, ст. 235 и 239 — момент прекращения права собственности.
Федеральный закон от N 232-ФЗ, вступил в силу , уточнил порядок оспаривания кадастровой стоимости при изъятии.
Практические примеры
Пример 1. Строительство кольцевой дороги в Московской области
Господин Иванов владеет домом площадью 120 м². Земельный участок изымается под строительство ЦКАД-5; Компенсация предложена в виде квартиры 85 м² + 4 млн руб. на доплату за большую площадь. Иванов выбрал денежную компенсацию 8,9 млн руб. (оценка рынка) и самостоятельно приобрёл квартиру в новостройке.
Пример 2. Перепланировка без разрешения
У гражданки Петровой была квартира площадью 54 м². Она снесла несущую стену и установила дверной проём 1,8 м без согласования; При изъятии участка под поликлинику размер компенсации не уменьшили, поскольку изменения не были признаны самовольной постройкой (отсутствие угрозы безопасности).
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от изъятия? Нет, если процедура запущена в интересах гос-/муниципальных нужд.
- Как оспорить размер компенсации? Подать иск в районный суд, приложить отчёт независимого оценщика.
- Что с ипотекой? Банк уведомляется одновременно с собственником; кредит погашается за счёт компенсации.
Статья 248 ЖК РФ задаёт чёткий алгоритм прекращения права собственности при изъятии земельного участка. Собственник защищён гарантией равноценного возмещения и правом выбора формы компенсации. При спорных ситуациях решающее слово остаётся за судом.
Дата актуализации: