Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Краткое содержание статьи 250 ГК РФ

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает так называемое преимущественное право покупки (право преимущественного приобретения) доли в общей собственности.

Суть нормы: если один из участников долевой собственности решил продать свою долю постороннему лицу, остальные сособственники имеют приоритетное право выкупить эту долю на тех же условиях.

Обязанность уведомления: что именно требует закон?

Форма и содержание уведомления

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец должен в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности:

• о намерении продать долю;
• цене продажи;
• иных существенных условиях сделки (порядок оплаты, сроки, способ расчёта и т. д.).

Сроки отклика сособственников

Если в течение указанного времени сособственники не заявили о своем желании выкупить долю или в письменной форме отказались, продавец может свободно продать долю третьему лицу.

Как правильно направить уведомление: пошаговая инструкция

1. Подготовьте текст уведомления. В нём должны быть:
   • точные паспортные/реквизитные данные всех сторон;
   • описание доли (кадастровый номер, доля в праве, адрес недвижимости);
   • цена и условия продажи;
   • реквизиты договора (при наличии).
2. Выберите способ отправки. Рекомендуется:
   • заказное письмо с уведомлением о вручении;
   • личное вручение под роспись;
   • электронная подпись через Систему межведомственного электронного документооборота (СМЭВ) или Госуслуги, если сособственники подключены к сервису.
3. Сохраните доказательства. Это может быть:
   • почтовое уведомление о вручении;
   • расписка получателя;
   • скрин/квитанция электронной отправки.

Что делать, если уведомление пропущено или не доставлено?

Статья 250 ГК РФ защищает права сособственников; Если продавец не уведомил их, любой из них вправе в течение трёх месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении, обратиться в суд и потребовать:

• перевода прав и обязанностей покупателя на него (ст. 250 п. 3 ГК РФ);
• признания сделки недействительной (в части перехода доли).

Отступное и преимущественное право: свежая судебная практика

Важно! В Постановлении Пленума ВС РФ № 6 от и определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ подтверждено:

Право преимущественного приобретения распространяется не только на «классическую» продажу, но и на передачу доли в качестве отступного (например, вместо возврата долга).

Следовательно, даже если доля передаётся кредитору в счёт погашения долга, сособственники всё равно должны получить полноценное уведомление и получить возможность выкупить долю на тех же условиях.

Частые ошибки при уведомлении

• Неверный адрес. Убедитесь, что адрес совпадает с ЕГРН/ФИАС.
• Устное уведомление. Закон требует письменной формы.
• Неполные сведения. Например, если цена указана «по договорённости» без конкретной суммы, это может быть признано недействительным.
• Нарушение сроков. Продажа до истечения 10 дней/1 месяца допускается только при письменном отказе всех сособственников.

1. Всегда отправляйте уведомление заранее и оставляйте «запас времени» на почтовую доставку.
2. Дублируйте письмо электронной почтой (если есть согласие адресата на электронные документы).
3. Храните копии писем, квитанций и расписок не менее 3 лет — именно столько может длиться исковая давность по спорам о преимущественном праве.
4. При любых сомнениях проконсультируйтесь с юристом или нотариусом: ошибка в уведомлении может стоить сделки.

Подробный текст статьи 250 ГК РФ с последними изменениями доступен на официальном портале КонсультантПлюс.

Материал подготовлен на основе официальных источников и актуальной судебной практики по состоянию на г.
При цитировании активная ссылка на источник обязательна.