В российском праве договор аренды регулируется гражданским законодательством, в том числе статьёй 310 ГК РФ. Эта норма закрепляет обязательность одностороннего отказа от исполнения обязательств в случае существенного нарушения контракта другой стороной; Ниже, подробный разбор, как именно ст. 310 применяется при расторжении договора аренды, какие документы нужны, какие сроки и риски возможны.

Что говорит статья 310 ГК РФ: краткий ликбез

Статья 310 ГК РФ посвящена одностороннему отказу от исполнения обязательств. Она гласит: если одна из сторон существенно нарушает договор, другая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, уведомив контрагента в письменной форме. Применительно к аренде:

• арендодатель может отказаться от договора, если арендатор:
  • систематически не платит арендную плату;
  • использует объект не по назначению;
  • создаёт угрозу порчи имущества и т. д.
• арендатор может отказаться от договора, если арендодатель:
  • не передаёт имущество или передаёт в непригодном состоянии;
  • нарушает гарантийные обязательства (например, скрывает дефекты);
  • безосновательно ограничивает доступ к объекту.

Разница между ст. 310 ГК РФ и специальными нормами об аренде (ст. 619–620 ГК РФ)