Дарение — это безвозмездная передача имущества одним лицом (дарителем) другому лицу (одаряемому) на основании договора дарения. В статье мы разберёмся, как устроено дарение по главе 32 Гражданского кодекса РФ, какие ограничения существуют и как правильно оформить дарственную в 2026 году.

Содержание

1. Определение дарения и его признаки
2. Правовое регулирование в 2026 году
3. Что можно и нельзя дарить (ст. 575-576 ГК РФ)
4. Форма договора дарения
5. Права и обязанности сторон
6. Обратное дарение и «дар» в будущем
7. Риски и способы защиты
8. Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры
9. Частые вопросы

Определение дарения и его признаки

Гражданский кодекс РФ (гл. 32, ст. 572-582) трактует дарение как безвозмездную сделку, в которой:

• даритель передаёт или обязуется передать одаряемому вещь или имущественное право;
• одаряемое лицо принимает дар без уплаты вознаграждения;
• сделка оформляется в письменной форме, если речь идёт о недвижимости, транспорте, долях в уставном капитале и т. п.

Ключевой момент: безвозмездность. Даритель не получает взамен никакого материального эквивалента, даже косвенного.

Правовое регулирование в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу очередные поправки, касающиеся:

• обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости;
• обратного дарения — теперь это новая самостоятельная сделка, тоже подлежащая нотариусу;
• электронной подачи документов в Росреестр через нотариуса без личного визита.

Что можно и нельзя дарить (ст. 575-576 ГК РФ)

Разрешено

• недвижимость (квартира, дом, земельный участок);
• движимое имущество (машина, техника, драгоценности);
• денежные средства;
• имущественные права (например, долг третьего лица).

Запрещено или ограничено

• Государственные и муниципальные предприятия не могут дарить или получать подарки стоимостью > 3 000 руб. (п. 4 ст. 575).
• Совместная собственность: подарить квартиру можно только со согласия всех собственников. Если один из них не согласен — дарение невозможно.
• Представители интересов несовершеннолетних не могут дарить их имущество без разрешения органа опеки.
• Работодателям и служащим запрещено дарить подарки в связи с их должностным положением свыше 3 000 руб.

Форма договора дарения

Права и обязанности сторон

Даритель

• Права:
  • отказаться от дарения до передачи вещи (если не обещал подарок официально);

  li>требовать возврат дарения при угрозе жизни дарителя или при умышленном убийстве одаряемым (ст. 578).

• Обязанности:
  • передать дар в сроки и состоянии, указанном в договоре;
  • уведомить об обременениях (ипотека, арест).

Одаряемый

• Права:
  • получить подарок в срок;
  • распоряжаться им по своему усмотрению.
• Обязанности:
  • принять дар;
  • оплатить расходы по оформлению (если такое условие прописано).

Обратное дарение и «дар» в будущем

Обратное дарение — это когда одаряемый позже вновь дарит то же имущество дарителю. С 2026 г. это новая самостоятельная сделка, подлежащая нотариальному удостоверению. Никаких запретов нет, но она не может быть оспорена как «притворная» лишь потому, что произошла обратная передача.

Обещание дарения в будущем оформляется отдельным договором. Например, «обещаю подарить квартиру после достижения 18 лет». Такой договор также требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

Риски и способы защиты

Риски

1. Иск от иных наследников (особенно при дарении долей).
2. Обнаружение обременений (ипотека).
3. Оспаривание сделки как «мнимой» или «завещательной».

Как защититься

• Проверять ЕГРН на предмет обременений.
• Получать нотариальное согласие супруга/совладельцев.
• Включать в договор условия о несущихся расходах и порядке передачи.
• Оформлять акт приёма-передачи.

Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры в 2026 году

1. Подготовить документы:
   • паспорта сторон;
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • согласие супруга (если квартира в браке);
   • справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
2. Составить договор, нотариус делает проект и проверяет чистоту сделки.
3. Оплатить госпошлину, 2 000 руб. (Росреестр) + нотариальные расходы.
4. Зарегистрировать переход права через нотариуса в электронном виде (МФЦ не требуется).
5. Получить выписку ЕГРН с новым собственником (1-3 дня).

Частые вопросы

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да, но договор подписывает законный представитель, а сделка требует разрешения органа опеки.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении близкому родственнику?
Нет. Родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, освобождены от налога (ст. 217 НК РФ).

Что будет, если даритель передумает?
До передачи имущества он может отказаться, если дарение не было обещано официально (письменно).