Актуально на . Последние поправки в ГК РФ (вступили в силу в конце 2025 года) уточнили перечень объектов, которые могут признаваться имуществом. Ниже — разбор ключевых положений, которыми должен руководствоваться каждый гражданин, юрист и бизнес.
Общее определение имущества
Пункт 1 статьи 128 Гражданского кодекса РФ формулирует:
«Имущество — это совокупность вещей, денег, ценных бумаг и иных объектов гражданских прав, подлежащих отчуждению».
То есть в юридическом смысле имущество, это не только «физически осязаемые» предметы, но и:
- имущественные права (например, право требования долга);
- электронные цифровые права (ЭЦП), включая токены и цифровые валюты, если они привязаны к объектам гражданского оборота;
- обязательства, которые можно передать третьим лицам (например, право аренды).
Классификация объектов имущества
Вещи (ст. 130–132 ГК РФ)
Вещи делятся на:
- Движимые — автомобили, оборудование, деньги, криптокошельки (если доступ к ним реализуется через материальный носитель).
- Недвижимые — земельные участки, здания, объекты незавершённого строительства, а также воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации.
Деньги и ценные бумаги (ст. 142, 143 ГК РФ)
- Деньги — законное средство платежа на территории РФ (рубль) или иностранная валюта, разрешённая к обращению.
- Ценные бумаги, акции, облигации, чеки, коносаменты, а теперь и цифровые финансовые активы (ЦФА), если они выпущены в соответствии с законом о цифровых финансовых активах.
Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации
Авторское право, изобретения, товарные знаки, но только в том случае, если они закреплены в правоотношениях и могут быть отчуждены (например, переданы по лицензии).
Иные имущественные права
- Право требования (например, дебиторская задолженность).
- Право на получение роялти или арендных платежей.
- Права участника долевого строительства (ДДУ).
Новое в 2026 году: общее имущество собственников
Последние изменения (вступили в силу ) детально прописали, что считается общим имуществом в многоквартирных домах:
| Объект | Статус |
|---|---|
| Лестничные клетки, лифты, чердаки | Общее долевое имущество |
| Инженерные сети до первого отключающего устройства | Общее |
| Крыша, фасад, фундамент | Общее |
| Машино-места в подземном паркинге, если не выделены в собственность | Общее |
Собственники теперь обязаны:
- Финансировать содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле.
- Не препятствовать доступу к общему имуществу другим собственникам и коммунальным службам.
Что не считается имуществом
В соответствии со статьёй 129 ГК РФ не могут быть объектами гражданских прав:
- Земельные участки, изъятые из оборота (заповедники, военные полигоны).
- Культурные ценности, запрещённые к экспорту.
- Наркотические средства, оружие массового поражения.
- Цифровые токены, не подтверждённые выпуском ЦФА или не обеспеченные активами.
Практические выводы
Для физлиц
При покупке квартиры, машины, открытии криптокошелька или вложении в ЦФА запомните: все эти объекты уже в 2026 году признаются имуществом, подлежащим регистрации, учёту и налоговому контролю.
Для юрлиц
Любые активы, которые вы вносите в уставной капитал, должны быть оценены и «признаны имуществом» в смысле статьи 128 ГК РФ. Это влияет на:
- Возможность начисления амортизации.
- Право залога или передачи в лизинг.
- Исполнение обязательств перед кредиторами.
Имущество по Гражданскому кодексу РФ — это широкое и динамичное понятие. Оно охватывает как классические вещи и деньги, так и цифровые активы, доли в общем имуществе и даже обязательства. С 2026 года важно учитывать новые правила обращения цифровых прав и обязательств по содержанию общего имущества.
Обновляйтесь вместе с законом — и ваш бизнес и личные активы будут защищены.