Актуально на 04 июля 2026 г․
Ниже приведён подробный разбор правового механизма финансовой аренды (лизинга) по нормам Гражданского кодекса РФ и закона № 164-ФЗ․

Содержание

1. Определение и правовая природа
2. Текст статьи 665 ГК РФ (действующая редакция)
3. Комментарий к ст․ 665 ГК РФ
4. Права и обязанности сторон
5. Особенности для гос- и муниципальных учреждений
6. Судебная практика
7. Смежные статьи ГК РФ (гл․ 66)
8. Чек-лист для участников сделки

Определение и правовая природа

По смыслу ст․ 665 и 624 ГК РФ, а также ст․ 2 Закона от № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»:

• Лизингодатель размещает денежные средства — приобретает в собственность оборудование/имущество, указанное лизингополучателем․
• Лизингополучатель получает имущество во временное владение и пользование за плату, а при наличии договорённости — право выкупа․

Договор лизинга не является самостоятельным видом договора, а представляет собой особый вид договора аренды, что подтверждается тождеством терминов «лизинг» и «финансовая аренда» в законе и ГК․

Текст статьи 665 ГК РФ (действующая редакция)

Статья 665․ Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование․

Договор финансовой аренды может предусматривать, что выбор продавца и имущества осуществляется арендатором․ В этом случае арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца․

Особенности договора финансовой аренды, заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 г․ № 164-ФЗ․

Комментарий к ст․ 665 ГК РФ

Элементы конструкции договора

• Три стороны — продавец, арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель)․
• Два договора:
  1. договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом;
  2. договор финансовой аренды между лизингодателем и лизингополучателем․
• Специфика ответственности: лизингодатель не отвечает за качество имущества, если выбор продавца сделал лизингополучатель․

Квалификация в судебной практике

Суды исходят из того, что лизинг — разновидность аренды․ Следовательно, применяются:

• общие нормы об аренде (гл․ 34 ГК),
• специальные нормы о финансовой аренде (гл․ 66 ГК),
• специальный закон № 164-ФЗ․

Права и обязанности сторон

Особенности для гос- и муниципальных учреждений

Для государственных и муниципальных учреждений действует Закон № 164-ФЗ, который может:

• устанавливать требования к конкурентным процедурам;
• ограничивать предмет лизинга;
• вводить особый порядок регистрации и учёта․

Судебная практика (краткий обзор)

Позиция ВС РФ

«По договору лизинга обязанность арендодателя приобрести имущество у продавца является существенным условием․ Несоблюдение этого условия влечёт квалификацию сделки иначе — как обычную аренду»
— Обзор судебной практики ВС РФ, 2025 г․

Распространённые споры

• Определение существенных условий договора лизинга․
• Разграничение лизинга и продажи в рассрочку (п․ 1 ст․ 624 ГК)․
• Ответственность за неисправности имущества․

Смежные статьи ГК РФ (глава 66)

• Ст․ 666 — предмет договора финансовой аренды․
• Ст․ 667 — уведомление продавца о сдаче имущества в аренду․
• Ст․ 668 — переход права собственности к арендатору․
• Ст․ 669 — преимущественное право арендатора на выкуп․
• Ст․ 670 — прекращение договора финансовой аренды․

Чек-лист при заключении договора лизинга

1. Проверьте, что договор содержит все существенные условия (предмет, продавец, срок, график платежей)․
2. Убедитесь в наличии двух договоров: купли-продажи и аренды․
3. Для гос-/муниципального учреждения — проверьте требования Закона № 164-ФЗ․
4. Фиксируйте выбор продавца и распределение рисков (письмо-заявка лизингополучателя)․
5. Подтвердите регистрацию движимого/недвижимого имущества, если требуется․

Информация подготовлена по состоянию на ․ Перед применением рекомендуется свериться с актуальной редакцией законодательства и получить профессиональную консультацию․