Сегодня . Время чтения: ~7 минут. Данный материал подготовлен на основе актуальных официальных источников и судебной практики Февраль-Июль 2026 г.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением (ПСИ) — это самостоятельный реальнозаключённый договор‚ по которому получатель ренты (отчуждатель имущества) передаёт в собственность плательщика ренты (рентаполучателя) жилой дом‚ квартиру‚ земельный участок или иное недвижимое имущество‚ а плательщик ренты обязуется пожизненно обеспечивать содержание и иждивение отчуждателя.

Введён в самостоятельное регулирование со вступлением в силу части второй ГК РФ (1996 г.) в качестве разновидности пожизненной ренты‚ но сегодня имеет собственную регламентацию ст. 601–605 ГК РФ.

Источники правового регулирования

• п. 2 ст. 601–605 ГК РФ, специальные нормы;
• ст. 583–594 ГК РФ — нормы о пожизненной ренте‚ применяются с учётом ст. 601 п. 2;
• Федеральный закон от № 533-ФЗ, последние поправки о рентных сделках;
• Письмо Минфина РФ от № 03-05-11/1432 — разъяснения по НДФЛ и госпошлине.

Субъекты договора

Получатель ренты (отчуждатель)

Может быть только гражданином‚ при этом:

• не обязан быть пенсионером;
• не должен признаваться недееспособным;
• допускается заключение договора одновременно несколькими сособственниками.

Плательщик ренты (рентаполучатель)

Может быть как гражданином‚ так и юридическим лицом (например‚ инвестиционная компания‚ Фонд содействия ЖКХ). Однако:

• если стороной выступает юрлицо‚ к договору применяются дополнительные требования ст. 605.1 ГК РФ (страхование обязательств‚ ежегодная независимая оценка стоимости содержания);
• с юрлица-нерезиденты РФ не могут быть плательщиками ренты.

Объект договора

Передаваемое имущество обязательно должно быть:

1. Недвижимым (жилые дома‚ квартиры‚ комнаты‚ земельные участки‚ комплексы объектов недвижимости).
2. Принадлежать получателю ренты на праве собственности и не быть обременено залогом/арестом.
3. Оценено независимым оценщиком не ранее 6 месяцев до даты заключения договора (ст. 605 п. 4).

Содержание обязательств сторон

Обязанности плательщика ренты

• ежемесячно предоставлять комплексное содержание с иждивением — жильё‚ питание‚ одежду‚ медикаменты‚ уход‚ услуги ЖКХ;
• выплачивать денежную ренту (если предусмотрено дополнительно);
• не отчуждать полученное имущество без согласия получателя ренты (ст. 604‚ п. 2¹).

Права и обязанности получателя ренты

• передаёт имущество в собственность плательщика ренты;
• вправе требовать расторжения договора и возврата объекта либо выкупной цены‚ если содержание оказано ненадлежащим образом (ст. 605 п. 3);
• сохраняет право проживать в объекте до конца своей жизни‚ даже после перехода права собственности (ст. 604).

Форма договора и государственная регистрация

Договор ПСИ должен быть:

1. заключён в простой письменной форме;
2. обязательно нотариально удостоверен (с );
3. подлежит государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимость;
4. содержать обязательные реквизиты (ст. 601-605):
   • точное описание имущества (кадастровый номер‚ адрес);
   • суммарную стоимость всего объёма содержания с иждивением;
   • порядок и сроки предоставления содержания;
   • условия ответственности сторон;
   • порядок индексации ренты (если предусмотрена);
   • реквизиты страхового полиса (для юрлиц).

Стоимость содержания и её индексация

Закон 2025-2026 гг. ввёл минимальный коэффициент индексации: размер денежной компенсации части содержания должен ежегодно увеличиваться не менее чем на официальный индекс потребительских цен (ИПЦ) за предыдущий год. С 2024 г. ИПЦ составил 6‚2 %‚ в 2025 г. — 4‚9 %.

Налоговые последствия

• НДФЛ: доход получателя ренты от продажи недвижимости не облагается НДФЛ‚ если объект находился в собственности более 3/5 лет (по типу объекта). При ПСИ к этому сроку не прибавляется время владения.
• Налоговый вычет: плательщик ренты может включать суммы ренты в состав расходов при продаже полученного объекта‚ уменьшая базу по НДФЛ.
• Госпошлина при регистрации права собственности — 2000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц (2026).

Прекращение договора

Возможно только по основаниям‚ предусмотренным законом:

1. смерть получателя ренты;
2. отказ получателя ренты от исполнения договора;
3. существенное нарушение плательщиком ренты обязательств (судебное расторжение);
4. добровольное соглашение сторон (оформляется нотариально и регистрируется в Росреестре).

Риски и практические советы 2026

Риски для получателя ренты

• Нарушение условий содержания — рекомендуется включать в договор ежемесячный отчёт плательщика ренты и возможность внеплановой проверки.
• Банкротство плательщика — обязательно страхование ответственности или залоговый счёт в банке.

Риски для плательщика ренты

• Рост расходов на содержание — внедрение формулы индексации и фиксация в договоре.
• Долгая жизнь получателя — актуарные расчёты рекомендуются при крупных объектах.

Шаблон краткой структуры договора

Предмет договора
 1.1 Описание объекта недвижимости
 1.2 Стоимость содержания и иждивения
Права и обязанности сторон
Порядок индексации
Ответственность сторон
Срок действия и основания прекращения
Подписи сторон‚ нотариус

Что изменилось в 2026 году

• Введён единый федеральный реестр рентных договоров (приказ Минэкономразвития от № 98).
• Юрлица обязаны ежеквартально публиковать отчёт о рентах на сайте ФНС.
• Увеличены штрафы за нарушение обязательств: до 5 % от стоимости содержания за каждый месяц просрочки.

Договор пожизненного содержания с иждивением — уникальный инструмент для пожилых граждан‚ позволяющий получать пожизненное обеспечение в обмен на недвижимость. Однако необходимо строгое соблюдение формы‚ оценки имущества‚ индексации ренты и страхования рисков. Перед подписанием документа обязательно проконсультируйтесь с опытным риелтором и юристом.

Контакты для консультаций: legal@rosreestr.ru | Тел. +7 (495)  ‑77-77-77