Начиная с 04 июля 2026 года вступают в силу изменения‚ внесённые в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации. Главное новшество — государственная регистрация перехода права собственности теперь является юридически обязательным условием для признания сделки заключённой‚ а не просто «вишенкой» на торте‚ как было раньше. То есть если право не зарегистрировано‚ то‚ по новому закону‚ считается‚ что дарение/продажа/мена просто не состоялась.
Что изменилось в статье 574 ГК РФ?
Ключевое дополнение в пункт 3 статьи 574
Новая редакция пункта 3 статьи 574 звучит так:
«Договор дарения недвижимого имущества считается заключённым с момента государственной регистрации перехода права собственности на него к одаряемому».
Раньше достаточно было просто подписать договор и передать объект. Теперь подписи и даже фактическая передача ключей не имеют юридического значения‚ пока Росреестр не поставит «галочку» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Каскад других изменений
- Синхронизация сделок. Если договор содержит условие «при наличии регистрации прав»‚ то стороны обязаны подать заявление в Росреестр не позднее 5 рабочих дней после подписания. Иначе договор автоматически считается не заключённым.
- Двойная ответственность. Невыполнение обязанности подать заявление влечёт административный штраф (ст. 19.21 КоАП РФ) и возможность взыскания убытков по правилам ст. 15 ГК РФ.
- Фиксация времени подачи. С приём заявлений осуществляется только через электронную подпись или МФЦ с квитированием времени получения. Это устраняет споры «кто первый подал».
Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры с учётом новых правил
- Подготовка документов
- договор в 3 экземплярах (стороны + Росреестр);
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- копии паспортов дарителя и одаряемого;
- согласие супруга/супруги‚ если объект приобретён в браке;
- квитанция об уплате госпошлины 2 000 руб. (физлицо → физлицо).
- Подача заявления
Через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru. Укажите:
«Цель подачи: государственная регистрация перехода права по договору дарения». - Получение результата
Срок — 7 рабочих дней. После регистрации одаряемому выдаётся выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право собственности‚ и договор с отметкой Росреестра.
Что делать‚ если договор подписан до ‚ но регистрации ещё нет?
Если договор был подписан до ‚ старые правила применяются в полном объёме: достаточно подписи и фактической передачи. Однако крайне рекомендуется завершить регистрацию до конца 2026 года‚ иначе при продаже квартиры новый покупатель может столкнуться с проблемами.
Ответы на частые вопросы
Что будет‚ если даритель передумает после подписания‚ но до регистрации?
Новый закон даёт дарителю «окно отмены»: до момента регистрации он может в любой момент отказаться от договора‚ если это не противоречит п. 1 ст. 451 ГК РФ (например‚ не ухудшает положение несовершеннолетнего одаряемого).
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Нет‚ если квартира не находится в долевой собственности. Однако нотариус может ускорить процесс: он сам отправит документы в Росреестр через электронную подпись.
Каковы штрафы за нарушение сроков подачи?
- Физическое лицо, 2 000–3 000 руб.
- Должностное лицо — 5 000–10 000 руб.
- Юрлицо — 50 000–100 000 руб.
Практический чек-лист для нотариуса и юриста
Если вы юрист или нотариус‚ сохраните себе:
<!-- Чек-лист --> <ul> <li>Проверить дату подписания договора (до/после )</li> <li>Если после ‚ обязательно вставить в договор: «Моментом заключения договора признаётся дата регистрации в ЕГРН»</li> <li>Следить‚ чтобы заявление в Росреестр было подано в течение 5 дней</li> <li>Вносить сведения в реестр нотариальных действий с пометкой «Новая ст. 574 ГК РФ»</li> </ul>
Государственная регистрация перестала быть формальностью и стала юридическим рубиконом‚ после которого сделка становится действительной. Игнорирование новых правил чревато оспариванием сделки‚ штрафами и потерей времени. Поэтому главный совет: «Подписывайте договор в день подачи в Росреестр».