В поиске часто встречается фраза «градостроительный кодекс статья 166», однако в действующем
Федеральном законе от № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
статьи 166 нет․ Максимальный номер статьи в кодексе – 63․

Чаще всего пользователи имеют в виду статью 166 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах․ Ниже ‑ подробное объяснение,
чтобы раз и навсегда расставить точки над «i»․

Содержание

1. Почему возникает путаница с номером 166
2. Статья 166 ЖК РФ: капитальный ремонт МКД
3. Кратко о Градостроительном кодексе: актуальная редакция 2025 г․
4. Источники и ссылки

Почему возникает путаница с номером 166

В интернет-выдаче фраза «статья 166» одновременно связана сразу с двумя кодексами:

• Жилищный кодекс РФ (ФЗ № 188-ФЗ) – там действительно есть ст․ 166 «Капитальный ремонт общего имущества»․
• Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190-ФЗ) – статьи 166 не существует; в кодексе 63 статьи, сгруппированные в 8 глав․

В результате поисковые системы показывают сразу оба документа, и пользователи путаются․
Ниже мы рассмотрим оба аспекта: что такое ст․ 166 ЖК РФ и что говорит сам ГрК РФ․

Статья 166 ЖК РФ: капитальный ремонт МКД

Краткая суть

Статья 166 Жилищного кодекса РФ (ред․ от г․) описывает:

• как формируются фонды капитального ремонта (ФКР);
• какие бывают способы накопления и расходования средств (спецсчёт, региональный оператор);
• когда можно отказаться от проведения капремонта решением общего собрания собственников․

Три ключевых положения

1․ Способы формирования ФКР

• перечисление взносов на специальный счёт дома;
• перечисление взносов на счёт регионального оператора;
• смешанный вариант (по решению собственников)․

2․ Право отказа
Если субъект РФ не принял решение о доведении дома до аварийного состояния,
а собственники выбрали спецсчёт, они могут решением общего собрания отказаться от капремонта,
вернув неизрасходованные средства владельцам помещений (ч․ 8–9 ст․ 166 ЖК РФ)․

3; Контроль и отчетность
Региональный оператор и управляющая организация обязаны ежегодно публиковать отчёты
о поступлении и расходовании средств ФКР․

Градостроительный кодекс РФ: актуальная редакция 2025

Основные параметры

Ключевые главы

1. Глава 1․ Общие положения (ст․ 1–6)․
2. Глава 2․ Градостроительная документация (ст․ 7–15)․
3. Глава 3․ Разрешение на строительство и ввод объекта (ст․ 48–55)․
4. Глава 4․ Государственный строительный надзор (ст․ 53–55․2)․
5. Глава 5․ Саморегулирование (ст․ 55․3–55․10)․
6. Глава 6․ Особенности для Москвы и Санкт-Петербурга (ст․ 56–57)․
7. Глава 7․ Ответственность (ст․ 58–60)․
8. Глава 8․ Переходные положения и порядок вступления в силу (ст․ 61–63)․

Последние изменения 2024–2025

• введён электронный документооборот при выдаче разрешений;
• упрощён порядок ввода жилых домов по типовым проектам;
• увеличены штрафы за нарушение сроков устранения замечаний Госстройнадзора․

Источники и полезные ссылки

• 
  Жилищный кодекс РФ (ст․ 166) – КонсультантПлюс
  
• 
  Градостроительный кодекс РФ – КонсультантПлюс
  

• Официальный сайт Минстроя России
  

Дата актуализации: ․
При цитировании ссылка на источник обязательна․