04 июля 2026 — в российское законодательство внесены фундаментальные изменения, которые напрямую затрагивают каждого собственника недвижимости. Президент РФ Владимир Путин подписал закон, вводящий две новые главы в Гражданский кодекс Российской Федерации:
- Глава «Недвижимые вещи»;
- Глава «Право собственности на недвижимость».
Что изменилось для собственников
Новые нормы систематизируют и уточняют порядок оформления, подтверждения и защиты права собственности на объекты недвижимости. Основные нововведения касаются:
Единый документ на право собственности
Теперь единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Бумажные свидетельства о праве собственности окончательно утрачивают юридическую силу с 01 января 2027 года.
Общее имущество собственников
В Гражданский кодекс включён чёткий перечень объектов общего имущества в многоквартирных домах:
- фундамент, кровля, несущие стены и перекрытия;
- инженерные сети, лифты, мусоропроводы;
- подвалы, чердаки, придомовая территория.
Теперь любые изменения в структуре общего имущества требуют:
- согласования на общем собрании собственников;
- обязательного внесения изменений в ЕГРН;
- уведомления управляющей компании.
Разграничение недвижимых вещей
Введённое понятие «недвижимые вещи» включает:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения);
- единые недвижимые комплексы (например, гостиницы с прилегающей территорией);
- объекты незавершённого строительства.
Как получить документ на право собственности в 2026 году
Процедура стала проще и быстрее:
Шаг 1: Подготовка документов
- Договор купли-продажи, дарения или наследования.
- Кадастровый паспорт (теперь в электронном виде).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Шаг 2: Подача заявления
Заявление формируется:
- через МФЦ;
- в Росреестре;
- онлайн на Госуслугах.
Шаг 3: Получение выписки ЕГРН
Сроки:
- в электронном виде — 1 рабочий день;
- на бумаге — 3 рабочих дня.
Важные даты
| Событие | Дата |
|---|---|
| Закон подписан президентом | 07 декабря 2025 |
| Совет Федерации одобрил закон | 15 декабря 2025 |
| Закон вступил в силу | 04 июля 2026 |
| Бумажные свидетельства утрачивают силу | 01 января 2027 |
Что делать уже сейчас
Собственникам рекомендуется:
- Проверить актуальность данных в ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru;
- Если имеются старые свидетельства — бесплатно обменять их на электронную выписку до 31 декабря 2026 года;
- Следить за соблюдением правил использования общего имущества в МКД.
Новые главы Гражданского кодекса делают систему оформления недвижимости прозрачной, цифровой и защищённой от мошенничества. Главное, вовремя обновить документы и не забывать о правах и обязанностях, связанных с общим имуществом.
Источники: ТАСС, официальный портал Госдумы, сайт Президента РФ.