Действующая редакция по состоянию на
Краткая справка о норме
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закрепляет особенности правового режима жилых помещений, находящихся в частной собственности.
Главная цель нормы — определить, какие права и обязанности имеют члены семьи собственника, а также что происходит с их правом пользования жильём при переходе права собственности.
Текст статьи 292 ГК РФ в актуальной редакции
Часть 1
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 2
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Подробное разъяснение положений
Кто считается «членом семьи собственника»?
- Супруг(а) собственника;
- Несовершеннолетние дети (включая усыновлённых);
- Совершеннолетние нетрудоспособные дети;
- Родители собственника (если они зарегистрированы и фактически проживают);
- Иные лица, признанные членами семьи по решению суда или в установленном законом порядке.
В чём суть «права пользования»?
Это не право собственности, а лишь право бесплатного проживания в жилом помещении наравне с собственником.
Оно не может быть отчуждено, передано по наследству или заложено.
Что означает «предусмотренные жилищным законодательством»?
К защите права пользования применяются нормы Жилищного кодекса РФ, в частности:
- ст. 31 ЖК РФ, порядок вселения и выселения членов семьи;
- ст. 35 ЖК РФ — сохранение права пользования после развода;
- ст. 69–71 ЖК РФ, выплата компенсаций при выселении.
Когда прекращается право пользования после смены собственника?
| Обстоятельства смены собственника | Сохраняется ли право пользования членов семьи? |
|---|---|
| Продажа по договору купли-продажи | Нет, если новый собственник не согласен их оставить. |
| Передача по наследству | Нет, наследник вправе выселить бывших членов семьи. |
| Приватизация | Да, если человек был зарегистрирован до приватизации. |
| Дарение | Нет, даритель не вправе сохранить право пользования. |
Практические примеры
Пример 1. Развод после покупки квартиры
Муж купил квартиру в браке, оформил единолично на себя. После развода бывшая супруга осталась проживать.
Согласно ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ она сохраняет право пользования, но может быть выселена, если:
- собственник предоставит равнозначное жильё;
- в суде докажет, что бывшая супруга не нуждается в жилье.
Пример 2. Продажа квартиры с прописанными детьми
Отец-единоличный собственник продаёт квартиру. Совершеннолетние дети, зарегистрированные по адресу, теряют право пользования после регистрации перехода права собственности, если новый собственник требует их выселения.
Наиболее частые вопросы юристов и судебная практика
- Вопрос: Может ли собственник выселить бывшего супруга без предоставления жилья?
Ответ: Да, если суд признает, что бывший супруг не проживал в квартире фактически и имеет иное жильё (Определение ВС РФ № 18-КГ17-67 от ). - Вопрос: Нужно ли нотариальное согласие членов семьи при продаже?
Ответ: Нет, но участник сделки должен уведомить их о возможном выселении.
Алгоритм действий для собственника и членов семьи
Для собственника:
- Убедитесь, что все проживающие лица зарегистрированы.
- При продаже заранее предупредите членов семьи о необходимости освободить жильё.
- При необходимости подготовьте нотариальное уведомление о расторжении права пользования.
Для члена семьи:
- Сохраняйте доказательства фактического проживания (квитанции, показания соседей).
- При угрозе выселения подайте в суд иск о признании права пользования.
- Требуйте предоставления равнозначного жилого помещения, если вы выселяетесь без собственного жилья.
Полезные ссылки
- Полный текст ст. 292 ГК РФ на КонсультантПлюс
- Жилищный кодекс РФ
Материал подготовлен на основании официальных источников и актуальной судебной практики по состоянию на