Дата актуализации: 04 апреля 2026 г.
Почему сейчас обсуждают ГК РФ
В 2022–2026 годах в России идёт масштабное приведение всех отраслевых НПА в соответствие с обновлёнными положениями Гражданского кодекса. Основная цель — унифицировать нормы земельного, жилищного, градостроительного и имущественного законодательства и свести их к одному знаменателю. Ключевой документ, проходящий общественное обсуждение, — так называемый «закон-спутник», разработанный Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».
Что именно предлагают изменить
Исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав
- Действующая ст. 216 ГК РФ приводит примерный перечень ограниченных вещных прав (сервитуты, залог, доверительное управление и пр.).
- Проект вводит строго фиксированный список, что должно повысить правовую определённость и снизить количество споров.
Гармонизация с отраслевыми кодексами
- Синхронизация правил оборота недвижимости с Градостроительным кодексом (ст. 5.1 о публичных слушаниях).
- Уточнение порядка внесения изменений в ЕГРН при переходе прав по новым нормам ГК РФ.
- Корректировка земельного законодательства: введение единых понятий «земельный участок», «разрешенное использование», «зона территориальных ограничений».
Как проходит общественное обсуждение
Формы участия
| Форма | Кто организует | Сроки в 2026 г. |
|---|---|---|
| Онлайн-опрос | Минэкономразвития России | 01–30 апреля |
| Публичные слушания | Муниципалитеты (ст. 5.1 ГрК РФ) | Май–июнь, по графику субъектов |
| Экспертные круглые столы | СРО кадастровых инженеров | До 15 мая |
Алгоритм подачи замечаний
- Шаг 1. Регистрация на федеральной платформе regulation.gov.ru.
- Шаг 2. Скачать проект федерального закона и таблицу изменений.
- Шаг 3. Сформировать замечание в форме DOCX (максимально 2 мб).
- Шаг 4. Отправить через личный кабинет не позднее 19 июня 2026 г.
Какие вопросы вызывают наибольший спор
Переходные положения для юрлиц ДНР и ЛНР
Минюст РФ предложил продлить до 31 декабря 2026 г. срок приведения учредительных документов компаний из ДНР и ЛНР в соответствие с ГК РФ. Это вызвало дискуссию среди бизнес-сообщества: одни считают срок избыточным, другие — недостаточным для массовой перерегистрации.
Пересечение полномочий Росреестра и СРО
Новые правила вещных прав закрепляют за Росреестром контроль за кадастровыми инженерами, но СРО настаивают на сохранении саморегулируемых функций. Обсуждается компромисс: «двухэтапная модель» (предварительный контроль — СРО, окончательный — Росреестр).
Что делать гражданину сегодня
- Проверьте, затрагивают ли вас новые правила:
- Есть ли у вас сервитуты или залоги, попадающие под перечень?
- Планируете ли вы сделку с земельным участком до 2027 г.?
- Следите за расписанием публичных слушаний на сайте вашей администрации.
- Озвучьте свои замечания:
- Кратко: проблема, предложение, ожидаемый эффект.
- Добавьте расчёты или судебную практику для усиления позиции.
Краткая справка
Гражданский кодекс РФ состоит из четырёх частей. В 2026 г. затронуты:
- Часть первая (общие положения).
- Часть вторая (вещное право, ст. 216 и следующие).
- Часть третья (наследственное право и др.).
- Часть четвёртая (интеллектуальные права).