Действующая редакция на 04 августа 2026 года

Нормативный текст

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества.

Комментарий к пункту 1 статьи 615 ГК РФ

Суть обязанности арендатора

Пункт 1 статьи 615 ГК РФ закрепляет двухуровневую обязанность арендатора по использованию арендованного имущества:

• Первый уровень – строгое соблюдение условий договора аренды. Если договор содержит конкретные правила эксплуатации, режим работы, ограничения на передачу третьим лицам или виды деятельности, арендатор обязан их безусловно выполнять.
• Второй уровень – при отсутствии или неполноте договорных условий руководствоваться назначением имущества, то есть использовать объект так, как это предусмотрено его природой, техническими характеристиками, государственными стандартами и обычным хозяйственным обиходом.

Квалификация нарушения

Неправомерное использование может выражаться в:

1. Эксплуатации не по назначению (например, складские помещения под жильё).
2. Превышении допустимых нагрузок, мощностей или пропускной способности.
3. Изменении конфигурации или внешнего вида без согласия арендодателя.
4. Субаренде или передаче в пользование третьим лицам при прямом запрете в договоре.

Юридические последствия:

• применение неустойки (ст. 330 ГК РФ);
• возмещение причинённого ущерба (ст. 393 ГК РФ);
• односторонний отказ от договора (ст. 619 ГК РФ);
• расторжение договора в суде (ст. 450 ГК РФ).

Судебная практика 2024–2026 гг.

Постановление АС Поволжского округа от № Ф06-8123/2025: суд признал право арендодателя на досрочный отказ в связи с использованием арендованного оборудования не по назначению – для производства продукции, не предусмотренной договором, что повлекло преждевременный износ.

Определение Верховного Суда РФ от № 306-ЭС26-1: подтверждено, что отсутствие в договоре прямого запрета не освобождает арендатора от обязанности использовать имущество по назначению. В споре о перепрофилировании торгового зала под склад суд встал на сторону арендодателя.

Практические рекомендации

Арендодателям:

• Конкретизировать в договоре цели и условия использования (виды деятельности, допустимые нагрузки, режим работы, запрет на перепланировку).
• Включать обязательные периодические проверки с фиксацией состояния имущества актами приёмки-передачи.
• Предусматривать существенные неустойки за нецелевое использование и право досрочного расторжения.

Арендаторам:

• До подписания договора уточнять технические и разрешительные ограничения объекта (функциональное зонирование, категория помещений).
• Фиксировать любые доработки/изменения письменным согласием арендодателя.
• Своевременно информировать о намерении расширить или изменить профиль использования.

Смежные статьи и связи

• Статья 614 ГК РФ – «Арендная плата»: право арендодателя на изменение размера платы при изменении условий использования.
• Статья 616 ГК РФ – «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества»: обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии.
• Статья 619 ГК РФ – основания одностороннего отказа арендодателя в случае существенного нарушения п. 1 ст. 615 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 615 ГК РФ – ключевой ориентир для сторон договора аренды. Он гарантирует сохранность имущества, соблюдение прав арендодателя и интересов третьих лиц, а также создаёт основу для расчёта возможных рисков и ответственности. При составлении и исполнении договора аренды рекомендуется детализировать условия использования и закреплять их письменно, чтобы минимизировать спорные ситуации и убытки.