Статья 126 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК) является ключевой нормой, регулирующей публичный реестр недвижимости и иных объектов недвижимого имущества. Ниже приведён подробный разбор её структуры, правовой природы и актуальных вопросов применения по состоянию на .

Место статьи 126 в системе ГК РК

Статья 126 располагается в Разделе 2 «Право собственности и другие вещные права», главе 8 «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество».
Это позволяет:

• обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью;
• защитить права третьих лиц путём достоверной регистрации;
• сформировать единую информационную базу объектов недвижимости по всей территории Республики Казахстан.

Текстологический анализ статьи 126 ГК РК (действующая редакция на 2026 г.)

Ниже приведён официальный текст статьи (в соответствии с Законом РК от № 69-VII ЗРК):

Статья 126. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

1. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — Реестр) является системой сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, их обременениях, переходах, прекращении, а также об объектах недвижимого имущества.
2. В Реестр подлежат внесению сведения о:
   • земельных участках, зданиях, сооружениях, квартирах, нежилых помещениях;
   • объектах незавершённого строительства;
   • объектах инфраструктуры (подземные коммуникации, автомобильные дороги и др.);
   • иных объектах, закреплённых законодательством за категорией недвижимого имущества.
3. Сведения в Реестр вносятся на основании:
   • документов, удостоверяющих государственную регистрацию;
   • судебных решений, вступивших в законную силу;
   • иных документов, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
4. Доступ к сведениям Реестра осуществляется в электронной форме через egov.kz и в бумажной форме — в отделениях «ЦОН» и органах юстиции.
5. Зарегистрированное право считается действительным для третьих лиц с момента внесения соответствующей записи в Реестр.

Терминологический словарь

Практические сценарии применения статьи 126

Пример 1: Покупка квартиры на вторичном рынке

Шаг 1. Продавец запрашивает выписку из Реестра на egov.kz.

Шаг 2. Покупатель проверяет отсутствие обременений и арестов.
Шаг 3. После подписания договора купли-продажи нотариус подает заявление в Реестр.
Шаг 4. В течение 1-го рабочего дня регистрируется переход права собственности, запись становится действительной для всех третьих лиц.

Пример 2: Регистрация долевого участия в новостройке

Застройщик обязан внести сведения о каждой квартире в Реестр до заключения договоров долевого участия (ст. 126 ч. 3 пп. 1, 2 ГК РК). Это предотвращает двойную продажу объектов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли получить выписку из Реестра за 2022 год?
   Да, в личном кабинете на egov.kz доступны исторические сведения за любой период.
2. Какие документы нужны для внесения данных о наследстве?
   • Свидетельство о праве на наследство;
   • Документы, удостоверяющие личность наследника;
   • Кадастровый паспорт объекта.
3. Как быстро обновляется Реестр после сделки?
   Обычно в течение 1 рабочего дня. В исключительных случаях — до 3 дней.

Ответственность за нарушение требований статьи 126

• Административная — штрафы на должностных лиц до 200 МРП (≈ 736 000 тенге на 07.2026).
• Уголовная, ст. 218 УК РК «Фальсификация документов Реестра».
• Гражданско-правовая — возмещение убытков потерпевшей стороне (ст. 13 ГК РК).

Актуальные изменения 2025-2026 годов

С введён обязательный электронный формат предоставления сведений в Реестр.
Добавлены новые объекты: криптопомещения (дата-центры) и плавучие конструкции (дома на понтонах).

Статья 126 ГК РК — это фундамент современной системы оборота недвижимости в Казахстане. Её правильное применение гарантирует:

• защиту прав собственников;
• прозрачность рынка;
• снижение судебных споров.

Соблюдение требований статьи 126 становится ключевым фактором доверия между участниками гражданского оборота.