Доверенность — это письменный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю) для представления перед третьими лицами. С 29 декабря 2021 г. действует обновлённая редакция ст. 189 ГК РФ, внесённая Федеральным законом от № 402-ФЗ. Ниже — подробный разбор всех новаций, которые актуальны на .
Основные положения статьи 189 ГК РФ
- Доверенность может быть выдана только физическим лицом, достигшим возраста, с которого допускается совершение соответствующей сделки.
- Форма доверенности — письменная. Нотариальное удостоверение обязательно, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
- Срок действия — не более трёх лет. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года со дня её совершения.
Что изменилось с
Порядок отмены доверенности (новый п. 1 ст. 189 ГК РФ)
Начиная с доверитель обязан уведомить представителя и всех третьих лиц, которым доверенность была предъявлена, о её отмене:
- Лично или через представителя — письменно.
- Через нотариуса — путём внесения сведений об отмене в Единый реестр доверенностей (ЕРД).
- Через МФЦ — при наличии технической возможности подключения к ЕРД.
Если доверитель не выполнил уведомительную процедуру, все сделки, совершённые представителем до момента, когда третьи лица узнали или должны были узнать об отмене, признаются действительными.
Единый реестр доверенностей (ЕРД)
С 2022 г. Федеральная нотариальная палата ведёт ЕРД. В него вносятся:
- сведения о выданных доверенностях;
- сведения об отмене доверенности;
- сведения о прекращении или изменении полномочий.
Доступ к реестру имеют нотариусы, банки, Росреестр и иные аккредитованные организации. Физлицо может получить выписку о своих доверенностях через портал gosuslugi.ru.
Как правильно отменить доверенность в 2026 году
Пошаговая инструкция
- Подготовьте заявление об отмене (форма утверждена приказом Минюста РФ № 235/2021).
- Удостоверьте заявление у нотариуса или через МФЦ.
- Получите расписку о внесении сведений в ЕРД.
- Направьте копию уведомления представителю заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись.
- Уведомите банки, Росреестр, налоговую и другие организации, которым доверенность предъявлялась.
Последствия несоблюдения новых правил
Несвоевременное уведомление влечёт:
- гражданско-правовую ответственность доверителя перед третьими лицами (ст. 1064 ГК РФ);
- возможный отказ в регистрации сделок в Росреестре;
- риск признания сделки недействительной только при доказанности злоупотребления правами.
Практические советы
- Всегда указывайте точный срок действия доверенности.
- Храните электронную копию доверенности в личном кабинете на gosuslugi.ru.
- Если доверенность выдана на продажу недвижимости, обязательно внесите её в ЕРД — иначе регистратор может приостановить сделку.
Статья 189 ГК РФ в редакции 2021 г. существенно усилила защиту прав всех участников оборота: теперь отмена доверенности должна быть публично зафиксирована в ЕРД, а третьи лица могут в режиме онлайн проверить её действительность. Соблюдайте новые правила, избежите споров и излишних расходов.