04 июля 2026 г.
Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует последствия уклонения стороны сделки от нотариального удостоверения или государственной регистрации. Несмотря на то, что сама норма не изменялась с 2014 года, в 2025 году вступили в силу важные уточнения, касающиеся:
- срока «разумного времени» для добровольного исполнения обязательств;
- доказательственной базы при судебном споре;
- права третьих лиц требовать признания сделки недействительной.
Текст статьи 165 ГК РФ в действующей редакции
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (статья 163) или государственной регистрации (статья 164), но другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации такой сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случале последующее нотариальное удостоверение или государственная регистрация сделки не требуется.
При уклонении стороны от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки судом применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, в т.ч. возмещение убытков и взыскание неустойки.
Комментарий к ключевым пунктам
Когда применяется статья 165
- Нотариальная форма обязательна для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности (ст. 163 ГК РФ).
- Госрегистрация необходима для договоров купли-продажи недвижимости, залога транспортных средств, иных прав, подлежащих регистрации в ЕГРН/ЕГРЮЛ.
Что считается «уклонением»
Судебная практика (Обзор ВС РФ № 2 за 2025 г.) уточняет, что уклонением признаётся:
- прямой отказ второй стороны явиться к нотариусу или в Росреестр;
- уклонение от получения официальных уведомлений;
- непредставление обязательных документов без уважительных причин в течение 30 календарных дней после получения письменного предложения.
Новые разъяснения и судебная практика 2024-2025 гг.
Срок «разумного времени»
По делу № 88-КГ24-15 от Верховный Суд РФ указал, что разумный срок для требования о признании сделки действительной исчисляется:
- с момента, когда сторона узнала или должна была узнать об уклонении контрагента;
- но не позднее 1 года с даты полного исполнения своих обязательств (например, передачи денег/имущества).
Доказательства для суда
От взыскателя потребуются:
- письменное уведомление второй стороны о необходимости явиться к нотариусу;
- квитанции/расписки о передаче денег или имущества;
- переписка (e-mail, мессенджеры) с подтверждением уклонения;
- паспортные данные стороны-уклониста, если дело касается долей в недвижимости.
Пошаговый алгоритм действий стороны, исполнившей сделку
Шаг 1. Письменное предложение
Направьте второй стороне заказное письмо с уведомлением о необходимости явиться к нотариусу в течение 30 дней. Образец:
«Я, Иванов И.И., в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры № __ от «__».__.2026, прошу Вас явиться 25 июля 2026 г. в нотариальную контору № 77… для заверения договора. В противном случае буду вынужден обратиться в суд на основании статьи 165 ГК РФ».
Шаг 2. Сбор доказательств
- сохраняйте все чеки/квитанции;
- фиксируйте переписку (скриншоты, сохранённые e-mail);
- если есть свидетели при передаче денег, оформите их письменные показания.
Шаг 3. Исковое заявление
В заявлении укажите:
- наименование суда (по месту регистрации ответчика);
- обстоятельства сделки (дата, предмет, исполнение);
- ссылку на ст. 165 ГК РФ;
- требование: «признать сделку действительной» и «обязать ответчика компенсировать убытки».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие письменного уведомления | Суд посчитает, что уклонение не доказано | Всегда отправляйте заказное письмо или электронное письмо с уведомлением о вручении |
| Пропуск 1-годичного срока | Иск оставят без рассмотрения | Контролируйте даты, используйте календари напоминаний |
| Неоформленная передача денег | Сложно доказать исполнение | Передавайте деньги только по расписке у нотариуса или через банковский счет |
Ответы на частые вопросы
Можно ли сразу признать сделку недействительной?
Нет. Сначала суд признаёт сделку действительной, а уже затем при необходимости решает вопрос о компенсации и неустойке.
Достаточно ли свидетельских показаний?
Только в совокупности с письменными доказательствами (квитанции, переписка). Один свидетель без документов редко убеждает суд.
Кто оплачивает госпошлину?
Истец, но затем суд может взыскать расходы с ответчика.
Статья 165 ГК РФ, «инструмент справедливости» для добросовестной стороны, столкнувшейся с уклонистом. Главное: соблюдайте процессуальные сроки, фиксируйте любые действия и не бойтесь идти в суд; Как показывает практика 2024-2025 гг., шансы на успех высоки при наличии прямых доказательств уклонения.
Опубликовано: 14:13 (мск). При цитировании ссылка на источник обязательна.