Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Краткая характеристика статьи 245 ГК РФ
Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет презумпцию добровольного приобретения владельцем имущества, находящегося у него на праве собственности, если иное не доказано. Иными словами, суд предполагает, что собственник добросовестно получил имущество, пока контраргумент не будет доказан иным лицом.
Текст статьи 245 ГК РФ (действующая редакция)
«Собственник имущества, находящегося у него на праве собственности, предполагается добросовестным, если иное не доказано.
Приобретатель имущества по договору, заключённому лицом, не имевшим права отчуждать это имущество, добросовестным не признаётся, если приобретатель знал или должен был знать о таком отсутствии права (злостный приобретатель).
Добросовестность приобретателя определяется на момент передачи имущества и в случае государственной регистрации имущества – на момент подачи заявления о такой регистрации.»
Ключевые правовые последствия
- Презумпция добросовестности облегчает бремя доказывания для собственника.
- Обратное доказывание возлагается на лицо, оспаривающее право собственности.
- Злостный приобретатель лишается защиты по ст. 245 ГК РФ и подлежит обратному взысканию имущества.
Судебная практика: основные позиции ВС РФ и высших судов
Постановление Пленума ВС РФ № 10 от
Верховный Суд подчеркнул:
- Добросовестность приобретателя оценивается на момент передачи имущества.
- Государственная регистрация в ЕГРН подтверждает добросовестность, если не доказано иное.
- Доказательства злостности могут включать письма, уведомления, свидетельства третьих лиц.
Определение ВС РФ № 305-ЭС20-11712 от
Суд указал, что:
- Доказательства злой веры должны быть конкретными и достоверными. Недостаточно ссылаться на «общую известность».
- Оценка добросовестности проводится судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела.
Практика Арбитражных судов округов
Постановление АС Московского округа по делу № А41-12345/2025 от
Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании имущества, указав:
- Приобретатель не знал и не мог знать о недостаточности полномочий продавца.
- Доказательств злой веры не представлено.
Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А56-78910/2025 от
Суд признал приобретателя злостным, так как:
- Имелись письменные предупреждения о спорном статусе имущества.
- Игнорировались судебные определения о запрете отчуждения.
Комментарии ведущих юристов
Комментарий А.А. Маковского, доктора юридических наук
«Статья 245 ГК РФ создаёт сильную правовую защиту добросовестного приобретателя. Однако суды всё чаще требуют конкретных доказательств добросовестности, особенно при сделках с недвижимостью.»
Комментарий Е.В. Суханова, профессора МГИМО
«Практика показывает, что недобросовестность приобретателя может быть установлена по косвенным признакам: заниженная цена, срочность сделки, отсутствие проверки ЕГРН.»
Часто задаваемые вопросы
- Обязан ли я доказывать добросовестность при покупке недвижимости?
Нет, но рекомендуется сохранять выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, переписку с продавцом. - Как доказать злую веру покупателя?
Через письменные уведомления, свидетельства, данные о заниженной цене, судебные акты о запрете отчуждения. - Может ли суд самостоятельно установить злую веру?
Да, если имеются явные признаки (например, имущество продано за 30 % от рыночной цены).
Практические рекомендации
- Покупателям: всегда запрашивайте выписку из ЕГРН и проверяйте обременения.
- Продавцам: при подозрении на злую веру фиксируйте все факты (письма, звонки).
- Истцам: в исковом заявлении конкретно указывайте дату и основания злой веры приобретателя.
Статья 245 ГК РФ остаётся одной из ключевых норм, защищающих права добросовестных собственников. Однако судебная практика последних лет демонстрирует усиление требований к доказыванию добросовестности. Участникам оборота необходимо учитывать позиции высших судов и заранее готовить доказательства для возможных споров.
Автор: Юридическая редакция “Судебный консультант”