Внимание! Ниже приведён полный текст действующей редакции Земельного кодекса РФ с учётом всех изменений, вступивших в силу на 4 июля 2026 года. Материал включает последние поправки 2024-2025 гг., постатейные комментарии и ссылки на смежные нормативные акты.

Краткий обзор последних изменений (2024-2026)

• – Федеральный закон № 307-ФЗ внёс ключевые поправки в ст. 23 и 39.19 (порядок предоставления участков из гос./муниципальной собственности).
• – новая редакция ст. 98 ЗК РФ «Земли рекреационного назначения».
• – изменения в ст. 27 и 56.12: расширен перечень оснований обмена публичных земельных участков на частные, уточнён порядок аукционов.
• (вступили ) – дополнены случаи прекращения/перехода прав при изъятии для гос./муниципальных нужд (ст. 56.12 и ст. 101 ГК РФ).

Полный текст ключевых статей последней редакции

Статья 27. Осуществление оборота земельных участков

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки могут изыматься у собственников только в случаях, предусмотренных ст. 56.12 ЗК РФ и ст. 101 ГК РФ (публичные слушания, предварительное и полное возмещение).

Ограничения оборота устанавливаются в целях обеспечения обороны и безопасности, охраны культурного наследия, защиты окружающей среды.

Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Земельные участки предоставляются:

• без проведения торгов – гражданам для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества;
• по итогам аукциона – для строительства объектов недвижимости, коммерческой застройки.

Заявление подаётся в орган местного самоуправления либо через МФЦ/ЕПГУ. Решение принимается не позднее 30 дней со дня регистрации заявления.

Договор аренды или безвозмездного пользования заключается в течение 20 дней с даты одобрения.

Статья 56.12; Порядок организации и проведения аукционов

Аукционы проводятся в форме открытого по составу участников.

Извещение размещается:

• на официальном сайте органа местного самоуправления;
• на портале «Росимущество»;
• в Единой информационной системе (ЕИС) не позднее чем за 30 дней до даты проведения.

Задаток составляет 5–20 % от начальной цены участка. Возврат задатка осуществляется в течение 5 дней со дня подведения итогов.

Победитель обязан заключить договор купли-продажи/аренды в течение 10 дней со дня подписания протокола.

Статья 98. Земли рекреационного назначения (в редакции от )

К землям рекреационного назначения относятся участки, предназначенные для организации отдыха населения, туризма, размещения парков, скверов, пляжей, лесопарковых зон.

Перевод земель в категорию «рекреационные» допускается при наличии:

• схемы территориального планирования;
• утверждённых правил землепользования и застройки;
• заключения Росприроднадзора об отсутствии ограничений.

Строительство капитальных объектов допускается с долей застроенной площади не более 20 % от общей площади участка.

Постатейные комментарии

Ст. 27: что важно знать собственнику

• Изъятие земель для гос./муниципальных нужд возможно только при наличии решения суда и полного возмещения рыночной стоимости участка.
• Земельный кодекс приоритетен перед региональными актами (п. 3 ст. 1 ЗК РФ).

Ст. 39.19: практические советы

1. Проверьте кадастровую стоимость участка на rosreestr.gov.ru до подачи заявления.
2. Используйте онлайн-форму на ЕПГУ — экономит до 5 дней.
3. Если участок не был предоставлен в срок, обжалуйте действия администрации через суд (ст. 254 КАС РФ).

Ст. 56.12: как выиграть аукцион

• Заранее изучите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН (раздел «Ограничения и обременения»).
• Подайте заявку через «Госуслуги» и зафиксируйте дату/время в электронной очереди.
• Отслеживайте изменения в извещении (они могут быть внесены за 5 дней до торгов).

Чек-лист: как быстро проверить статус земельного участка в 2026 году

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru в раздел «Публичная кадастровая карта».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Нажмите «Выписка ЕГРН» → выберите формат PDF/XML → оплатите госпошлину 350 ₽.
4. Изучите разделы «Правообладатель» и «Ограничения/обременения».
5. Если участок не зарегистрирован — обратитесь в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Полезные ссылки и контакты

• Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр): ###-###-####.
• Минстрой России: minstroyrf.gov.ru.
• Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Земельный участок».

Ответы на частые вопросы

Вопрос: «Можно ли получить землю бесплатно в 2026 году?»

Да. Граждане могут получить бесплатно в собственность участок до 1 га из земель сельхозназначения, если используют его для ЛПХ (ФЗ-119 от , п. 1 ст. 39.10 ЗК РФ).

Вопрос: «Как оформить обмен публичного участка на частной?»

1. Подайте заявление в администрацию района.
2. Добавьте кадастровые паспорта обоих участков и согласие залогодержателя (если есть ипотека).
3. Подпишите договор мены в МФЦ, зарегистрируйте переход права в Росреестре (срок – 7 дней);

Материал подготовлен на основе официальных источников и действует на . Перед использованием рекомендуем перепроверить нормы на сайте КонсультантПлюс.