Внимание! На портале «Российская общественная инициатива» (РОИ) зарегистрировано предложение о приостановке на 5 лет действия статей 169 и 170 ЖК РФ, что фактически означает отмену обязанности собственников платить взносы на капитальный ремонт. Однако на 04 июля 2026 года данные нормы остаются в силе, и уплата взносов является законной обязанностью всех собственников помещений. Ниже — подробный разбор пункта 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в актуальной редакции 2025 года.
Что говорит закон?
Текст пункта 1 статьи 169 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных:
- частью 2 той же статьи 169;
- частью 8 статьи 170;
- частью 5 статьи 181 ЖК РФ.
Ключевые понятия
- Общее имущество, это несущие конструкции, кровля, фасад, инженерные сети, лифты, подвалы и прочие элементы, которые используются всеми собственниками.
- Фонд капитального ремонта — накопительный счёт, на который поступают взносы и из которого финансируются работы по капремонту.
- Размер взноса устанавливается органами субъекта РФ (в рамках минимального тарифа) и может быть повышен решением общего собрания собственников.
Кто именно обязан платить?
Все собственники квартир, нежилых помещений, машино-мест и долей в праве общей собственности независимо от:
- даты приобретения права собственности;
- фактического проживания/использования помещения;
- формы собственности (частная, муниципальная, долевая и т.д.).
Исключения:
- Дом признан аварийным и подлежит сносу (ч. 2 ст. 169).
- Региональный оператор не создан или фонд не сформирован (ч. 8 ст. 170).
- Дом передан на реконструкцию застройщику по договору долевого участия (ч. 5 ст. 181).
Как рассчитывается и куда платить?
Минимальный размер взноса = площадь помещения × тариф региона.
Например, квартира 60 м², тариф 9 руб./м² → 540 руб./мес.
Варианты накопления:
- на специальный счёт дома (если так решили собственники);
- на счёт регионального оператора (по умолчанию).
Оплата производится вместе с «коммуналкой» через ЕПД (единый платёжный документ).
Ответственность за неуплату
| Последствие | Срок задолженности | Санкция |
|---|---|---|
| Пени | С 31-го дня просрочки | 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день |
| Взыскание | 3+ месяца | Судебный приказ, списание денег со счёта, ограничение выезда за границу |
Что изменится, если инициатива РОИ будет реализована?
Приостановка статей 169 и 170 на 5 лет приведёт к:
- мораторию на начисление взносов;
- заморозке накоплений в фонде капремонта;
- росту износа домов без финансирования ремонта;
- росту аварийности и снижению безопасности жилья.
Практические советы собственнику
- Проверьте долг: на сайте ГИС ЖКХ или в личном кабинете регионального оператора.
- Если не согласны с тарифом — обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- Хотите платить меньше? Инициируйте общее собрание и добейтесь снижения тарифа (но не ниже минимального).
- Не платите за соседа? Долг закреплён за собственником, а не за квартирой.
На сегодняшний день пункт 1 статьи 169 ЖК РФ создаёт прямую и безусловную обязанность каждого собственника участвовать в финансировании капитального ремонта. Любые изменения возможны только после официального принятия соответствующего федерального закона и подписания его Президентом РФ.
Обновлено по состоянию на 04 июля 2026 года.